Hasta › Leilões › Minas Gerais › Guarará › Guarará/mg - casa com 3 quartos e seu lote no centro casas em leilão | mgl leilões

Moradia#2309976

Guarará/mg - casa com 3 quartos e seu lote no centro casas em leilão | mgl leilões

📍 Centro, Guarará, MG, 36606000

Lance mínimo

R$ 132.325,04

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 132.325,05

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1083 m² totais3 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 122,15/m²

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 3 quartos em Guarará, Minas Gerais. Descrição: Trata-se de um lote de terreno com área de 1.083,30m², onde há edificada uma casa residencial unifamiliar, com área construída de 86,15m², localizada no Centro de Guarará/MG. A casa é composta por sala, banheiro social, cozinha, 3 quartos, área de serviço externa e um depósito com banheiro. Os cômodos possuem piso revestido com cerâmica e paredes com pintura látex, exceto a cozinha, que tem parte das paredes revestidas com cerâmica. O teto é de forro de PVC, com telha cerâmica e estrutura de madeira na sala e em dois quartos; o terceiro quarto possui laje com telha cerâmica. O banheiro tem teto com laje e louças de banheiro. Avaliado em R$243.565,05 em 24/02/2024.

Localização

📍 Centro, Guarará, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 3.149 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 35,52 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,09 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 88,655 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1,83 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,31 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 132.325,04

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.616,25

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.969,75

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.984,88

Custo total estimadoR$ 144.895,92

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Guarará/MG.

Dados processuais

Número do processo5000899-28.2021.8.13.0069

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4ead1ef8b123d5e4ef9aa1dee3c9cdda3ff0dd4d41b944b0d40f78e415c28279.pdf#imovel=2309976 — 132 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 132.325,04. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).