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Apartamento#2310021

Apartamento | 73,05m² | arnaldo mazon

📍 Conjunto Habitacional Narciso Gomes, Araras, SP, 13601448

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 40.213,47

AvaliaçãoR$ 80.426,95

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 38.422,84 (confiança média)

1.ª praça (encerrada)R$ 80.427,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

73 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)31/05/2024

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPicelli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 109% acima do m² típico de Araras.

Lance mínimo por m²R$ 1.100,99/m²

m² típico em ArarasR$ 525,98/m² · base de 42 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Araras, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial localizado no Condomínio Residencial Arnaldo Mazon, com área total de 73,05m². O apartamento é composto por sala, cozinha, banheiro, 2 dormitórios e área de serviço. A unidade está situada no primeiro andar e possui uma vaga de garagem indeterminada e descoberta. O condomínio oferece infraestrutura com rede pública de energia elétrica, água encanada, esgoto sanitário, telefonia fixa, pavimentação asfáltica e guias e sarjetas. A edificação tem 12 anos de idade e apresenta estado regular de conservação.

Localização

📍 Conjunto Habitacional Narciso Gomes, Araras, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 130.866 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202,95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,1 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 644,805 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,81 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,81 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 80.427,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.021,35

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.412,81

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.206,40

Custo total estimadoR$ 88.067,56

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 80 imóveis em leilão à venda agora em Araras/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1003591-09.2018.8.26.0038

Vara (tribunal)2ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE ARARAS DO ESTADO DE SÃO PAULO Documentos Edital Matrícula Out

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 11a18ea2db9808af93badbd6ed90308f21314517fa94d9a6d9dd3f4d4109142e.pdf#imovel=2310021 — 172 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 172 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 172 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 40.213,47. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 31/05/2024, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Picelli Leilões

Sitepicellileiloes.com.br