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Apartamento#2310429

Lote 0001: direitos sobre apartamento com 115 m² no edifício meira em santana

📍 Santana, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 664.531,75

AvaliaçãoR$ 664.531,75

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 897.553,36 — 25% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 398.719,05

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

115 m² totais3 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSumaré Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 49% abaixo do m² típico de Santana.

Lance mínimo por m²R$ 5.750,53/m²

m² típico em SantanaR$ 11.363,64/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento com 115m² no Edifício Meira, Santana, São Paulo. Descrição: Direitos sobre um apartamento de 3 dormitórios, sendo 1 suíte, localizado no 5º andar do Edifício Meira. O imóvel possui 115,56 m² de área total, com 94,42 m² de área útil e 2 vagas de garagem no 1º subsolo. A localização oferece fácil acesso à Marginal Tietê, Av. Cruzeiro do Sul, Av. Braz Leme e à Estação Santana, além de contar com ampla infraestrutura de comércios, farmácias, hospitais, universidades e transporte. O apartamento está a 5 minutos do Santana Parque Shopping, 10 minutos da Estação Santana do Metrô e 15 minutos do Distrito Anhembi e da Marginal Tietê.

Localização

📍 Santana, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 664.531,75

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 33.226,59

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 19.935,95

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.967,98

Custo total estimadoR$ 727.662,27

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5395 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0115642-14.2006.8.26.0001

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 b8a6096e5b9c95d3e4dce72615df51d30067b0d096a49f40242132a9de27f649.pdf#imovel=2310429 — 864 KBDocumento⬇📄 matricula.pdf — 864 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 664.531,75. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 19/11/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em São Paulo abaixo.

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).