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Imóvel comercial#2312144

Imóvel com 330m² em aguaí-sp

📍 Vila Bom Gosto, Aguaí, SP, 13860-000

Lance mínimo

R$ 456.271,25

AvaliaçãoR$ 456.271,25

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 273.762,75

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

330 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão17/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAlberto Macedo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.382,64/m²

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 330m² em Aguaí, São Paulo. Descrição: Terreno com frente para a Rua Francisco Lotufo, esquina com a Rua “B”, consistindo do Lote Nº 136 da Quadra “J”, da Vila Bom Gosto. O imóvel possui uma edificação residencial, um prédio nº 110, e contém uma área superficial de 3,26 acres, medindo 12,00m de frente para a Rua Francisco Lotufo e 27,50m de um lado confrontando com a Rua “B”. Avaliação homologada em maio de 2026: R$ 450.000,00.

Localização

📍 Vila Bom Gosto, Aguaí, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 32.072 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 67,58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 474,554 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 456.271,25

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.813,56

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.688,14

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.844,07

Custo total estimadoR$ 499.617,02

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 9 imóveis em leilão à venda agora em Aguaí/SP.

Dados processuais

Número do processo1001150-12.2021.8.26.0083

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 2f265c9fde86dee69985522854f6237025d068d11f26dd60501a6996bde0fd3a.pdf#imovel=2312144 — 188 KBDocumento⬇📄 33136dfc3d64378390c5f3c720fd08f0e85ffddf43094ed8b36a6a9d480158ca.pdf#imovel=2312144 — 740 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 188 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 740 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 456.271,25. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).