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Moradia#2312296

1.0 - imóvel residencial área total 282,62m² - jd tangará - araraquara/sp

📍 Jardim Tangará, Araraquara, SP

Lance mínimo

R$ 451.311,34

AvaliaçãoR$ 451.311,34

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.038.196,09 — 56% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 406.180,21

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

282 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026

2.º leilão15/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 57% abaixo do m² típico de Araraquara.

Lance mínimo por m²R$ 1.596,88/m²

m² típico em AraraquaraR$ 3.673,47/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial com área total de 282,62m² em Jardim Tangará, Araraquara/SP. Descrição: O imóvel possui uma área total de 282,62m² e está localizado no Jardim Tangará, em Araraquara/SP. O lote é descrito como lote nº 7 da quadra 10 do loteamento, com medidas específicas de frente e laterais. No terreno, foram construídos dois imóveis residenciais, um voltado para a Avenida Fausto Clóvis Fagundes Lavras e outro para a Rua Itália. Não há ônus registrados na matrícula do imóvel, mas existem débitos de IPTU referentes aos anos de 2020 a 2026, totalizando R$ 10.618,20. Ônus: na matrícula nada consta. São coproprietários: Marcos Cesar Arone casado com Adriana Cristina Caracciolo Arone; Márcia Elaine Arone de Lima casada com Heliano José de Lima; e Matheus Henrique Arone. Em consulta ao site da Prefeitura de Araraquara/SP, dia 22/10/2026, consta o valor total de R$ 10.618,20 de débitos de IPTU, referente aos anos de 2020 a 2026.

Localização

📍 Jardim Tangará, Araraquara, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241,35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 451.311,34

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.565,57

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.539,34

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.769,67

Custo total estimadoR$ 494.185,92

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 444 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0005256-17.2017.8.26.0037

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 924ca5637ac950a49950fdb8a691d771.pdfEdital⬇📄 c72a823e48cd5ca3a4f9baf562926ddf.pdfRelatório⬇📄 566262f35b13c3daef8693a11515fb8b.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 451.311,34. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 01/12/2026, 2.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).