Hasta › Leilões › Santa Catarina › Criciúma › Terreno em leilão em Ceará, Criciúma/SC

Terreno#2312385

Terreno em leilão em Ceará, Criciúma/SC

📍 Ceará, Criciúma, SC

Lance mínimo

R$ 4.201.000,00

AvaliaçãoR$ 4.201.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 2.520.600,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

861 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/12/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDaniel Elias Garcia

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.879,21/m²

m² típico em CearáR$ 5.035,52/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel localizado em Florianópolis, Santa Catarina. Descrição: O imóvel é um terreno designado por área n. 49, do Condomínio Jardim Ingleses I, com área privativa de 530,62m² e área total de 2.877,40m². As confrontações incluem frente com a Passagem B, fundos com a AVL 2, lateral direita com a Área 50 e lateral esquerda com a Área 48. O imóvel possui frações ideais de uso privativo e comum. Avaliado em R$ 2.000.000,00 em 12/07/23, com correção para R$ 2.312.000,00 em 30/09/26. Além disso, há um segundo imóvel em Criciúma, um terreno urbano com área total de 861,00m², que possui uma edificação em alvenaria de 486,24m² e um mezanino de 165,66m². Avaliado em R$ 1.700.000,00 em 18/06/24, corrigido para R$ 1.889.000,00 em 30/09/26. Ambos os imóveis possuem ônus e registros de ações judiciais.

Localização

📍 Ceará, Criciúma, SC

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 214.493 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 913,54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 234,794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.201.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 210.050,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 126.030,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 63.015,00

Custo total estimadoR$ 4.600.095,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 167 imóveis em leilão à venda agora em Criciúma/SC, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5019545-86.2019.4.04.7200

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 275 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 3.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 4.201.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 03/12/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).