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Moradia#2312424

Val paraíso- um lote de terreno com área de 127,12m²

📍 Valparaíso, SP, 16880000

Lance mínimo

R$ 90.468,85

AvaliaçãoR$ 90.468,85

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 54.281,31

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

127 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão18/11/2026

2.º leilão08/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPro-Jud Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 711,68/m²

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 127,12m² em Valparaíso, São Paulo. Descrição: Lote de terreno localizado na Rua Duque de Caxias, com área total de 127,12m². O imóvel está situado no lado ímpar da rua, a 8 metros da esquina com a Rua Treze de Maio. As dimensões do terreno são: 7,70m na frente, 16,25m do lado direito, 16,77m do lado esquerdo e 7,65m nos fundos. O imóvel está ocupado e possui ônus/gravames ativos, incluindo uma penhora. O valor de avaliação atualizado é de R$ 90.468,86.

Localização

📍 Valparaíso, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.241 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 28,26 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,98 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 857,661 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,34 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 90.468,85

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.523,44

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.714,07

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.357,03

Custo total estimadoR$ 99.063,39

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Valparaíso/SP.

Dados processuais

Número do processo0006965-37.2023.8.26.0309

Vara (tribunal)1ª Vara Cível Juiz: Dr

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 90.468,85. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 18/11/2026, 2.º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).