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Terreno#2314485

Terreno - a.t. 178.806,67m2 - sorocaba/sp

📍 Recanto Ipanema do Meio, Araçoiaba da Serra, SP, 18190-000

Lance mínimo

R$ 7.250.000,00

AvaliaçãoR$ 7.250.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 3.625.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

178806 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão14/12/2026

2.º leilão17/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALFIO CARLOS AFFONSO ZALLI NETO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 40,55/m²

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno de 178.806,67m² em Araçoiaba da Serra, São Paulo. Descrição: Terreno com área total de 178.806,67 metros quadrados, localizado no bairro Ipanema do Meio, perímetro urbano do município de Araçoiaba da Serra, São Paulo. O imóvel é desmembrado da Gleba “1” e possui diversas confrontações com propriedades vizinhas. A descrição do perímetro totaliza 1.943,86 metros. O terreno está situado do lado esquerdo da Rua Donai Ribeiro e é propriedade de Jorge Araribóia Galvão Cesar e sua esposa Wanda Guimarães Galvão Cesar.

Localização

📍 Recanto Ipanema do Meio, Araçoiaba da Serra, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 32.443 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 127,08 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 255,305 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,01 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 7.250.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 362.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 217.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 108.750,00

Custo total estimadoR$ 7.938.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 29 imóveis em leilão à venda agora em Araçoiaba da Serra/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1031939-45.2018.8.26.0100

Vara (tribunal)2ª Vara Cível Informações UM TERRENO DENOMINADO POR LOTE 01, DESMEMBRADO DA GLEBA “1”, SITUADO NO

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 8.4 MBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 335 KBEdital⬇📄 Matrícula — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 7.250.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 14/12/2026, 2.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).