Hasta › Subastas › São Paulo › Araçoiaba da Serra › Terreno - a.t. 178.806,67m2 - sorocaba/sp

Terreno#2314485

Terreno - a.t. 178.806,67m2 - sorocaba/sp

📍 Recanto Ipanema do Meio, Araçoiaba da Serra, SP, 18190-000

Puja mínima

R$ 7.250.000,00

TasaciónR$ 7.250.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 3.625.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

178806 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta14/12/2026

2ª subasta17/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorALFIO CARLOS AFFONSO ZALLI NETO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 40,55/m²

Publicado en Hasta26/10/2026 (hace 2 d)

Puntuación de oportunidad35/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Terreno de 178.806,67m² em Araçoiaba da Serra, São Paulo. Descrição: Terreno com área total de 178.806,67 metros quadrados, localizado no bairro Ipanema do Meio, perímetro urbano do município de Araçoiaba da Serra, São Paulo. O imóvel é desmembrado da Gleba “1” e possui diversas confrontações com propriedades vizinhas. A descrição do perímetro totaliza 1.943,86 metros. O terreno está situado do lado esquerdo da Rua Donai Ribeiro e é propriedade de Jorge Araribóia Galvão Cesar e sua esposa Wanda Guimarães Galvão Cesar.

Ubicación

📍 Recanto Ipanema do Meio, Araçoiaba da Serra, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 32.443 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 127,08 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 29,71 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 255,305 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,45 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,01 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 7.250.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 362.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 217.500,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 108.750,00

Costo total estimadoR$ 7.938.750,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 29 inmuebles en subasta a la venta ahora en Araçoiaba da Serra/SP, con un descuento medio del 45% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1031939-45.2018.8.26.0100

Juzgado2ª Vara Cível Informações UM TERRENO DENOMINADO POR LOTE 01, DESMEMBRADO DA GLEBA “1”, SITUADO NO

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Laudo de Avaliação — 8.4 MBTasación⬇📄 Edital do Leilão — 335 KBEdicto⬇📄 Matrícula — 1.0 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 7.250.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 14/12/2026, 2.ª subasta el 17/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).