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Apartamento#2314638

Apartamento 197m² - caraguatatuba

📍 Caraguatatuba, SP

Lance mínimo

R$ 2.800.000,00

AvaliaçãoR$ 2.800.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

313141 m² totais3 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão21/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroWSP Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 8,94/m²

m² típico em CaraguatatubaR$ 5.418,48/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento de 197m² em Caraguatatuba, São Paulo. Descrição: Imóvel matriculado sob nº 77.217 do Cartório de Registro de Imóveis de Caraguatatuba/SP, constituído por “Apartamento n° 904” - do BLOCO B, localizado no 9º pavimento do "CONDOMINIO VILLA DOS INGLESES", situado na Rua Washington Luiz, 44, Centro, Caraguatatuba. O apartamento possui área privativa de 197,300m², área comum de 115,8410m², totalizando 313,1410m², e com a fração ideal de 2,233945%. Inclui o direito ao uso exclusivo de três vagas para estacionamento de veículo de pequeno a médio porte, localizadas no pavimento térreo. O imóvel será entregue com todos os itens que guarnecem o apartamento (porteira fechada).

Localização

📍 Caraguatatuba, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 134.873 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 278,12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 484,947 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,49 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.800.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 140.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 84.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 42.000,00

Custo total estimadoR$ 3.066.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 59 imóveis em leilão à venda agora em Caraguatatuba/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 270 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 270 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 952 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 2.800.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 21/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).