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Apartamento#2314679

Apartamento em sumaré/sp

📍 Jardim das Águas, Sumaré, SP

Lance mínimo

R$ 132.984,77

AvaliaçãoR$ 132.984,77

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 261.834,18 — 49% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 79.790,86

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

54 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão22/01/2027

2.º leilão26/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.446,37/m²

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Sumaré, São Paulo. Descrição: Trata-se de um apartamento no Condomínio Residencial Águas de Santa Bárbara, localizado no Jardim das Águas, em Sumaré/SP. O imóvel possui 48m² e conta com dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. O apartamento está situado no 1º andar do bloco F e é de fácil acesso, em uma rua calma e arborizada. A área comum do condomínio oferece 260 vagas de estacionamento, sendo algumas adaptadas para portadores de necessidades especiais.

Localização

📍 Jardim das Águas, Sumaré, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 279.545 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.822 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 153,465 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,29 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 132.984,77

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.649,24

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.989,54

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.994,77

Custo total estimadoR$ 145.618,32

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 147 imóveis em leilão à venda agora em Sumaré/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1005753-20.2021.8.26.0604

Vara (tribunal)1ª Vara Cível Autor: Condomínio Residencial Águas de Santa Barbara Réu: Maria Ester Maximiano Pau

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 132.984,77. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 22/01/2027, 2.º leilão em 26/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).