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Imóvel comercial#2317552

VILA BUARQUE - LOJA COM 96M² NO EDIFÍCIO ADAGA

📍 Vila Buarque, São Paulo, SP, 01220902

Lance mínimo

R$ 550.846,68

AvaliaçãoR$ 515.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 275.423,34

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCARLOS CAMPANHÃ

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 12 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

1. DO OBJETO DA ALIENAÇÃO Será alienada, em lote único, a propriedade integral da LOJA Nº 770 DO EDIFÍCIO ADAGA, com endereço pela Rua Major Sertório, nº 770, Vila Buarque, São Paulo/SP. MATRÍCULA : nº 73.051 do 5º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. 2. DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL ENDEREÇO: Rua Major Sertório, nº 770, Loja, Vila Buarque, São Paulo/SP, CEP 01222-000. O Edifício Adaga possui entrada principal pelo nº 768 da mesma via. DESCRIÇÃO REGISTRAL: Loja nº 770, localizada no andar térreo ou 1º pavimento do Edifício Adaga, situado na Rua Major Sertório, nº 768, entrada principal, no 7º Subdistrito da Consolação, com área de construção de 96,89 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 15,27 m² no terreno. Contribuinte municipal nº 007.064.0166-2. ÔNUS E AVERBAÇÕES: R.02 - usufruto vitalício em favor de Olga Ometto de Toledo, extinto em razão de seu falecimento ocorrido em 4 de junho de 2015, dependendo sua extinção formal apenas do registro da respectiva certidão de óbito. AV.04 - cláusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade, gravame que permanece ativo na matrícula, mas não é oponível à expropriação judicial da Loja por débito condominial. AV.05 - penhora do processo nº 1050605-26.2020.8.26.0100, da 26ª Vara Cível do Foro Central, extinto pelo pagamento, restando apenas o pedido de baixa perante o Cartório de Registro de Imóveis. AV.06 - penhora integral deste processo, pelo débito indicado de R$ 12.615,49. DÉBITOS IPTU E SUB-ROGAÇÃO: O extrato municipal emitido em outubro de 2026 aponta R$ 33.048,61 em Dívida Ativa, e o demonstrativo do IPTU de 2026 totaliza R$ 3.947,48, valores sujeitos a atualização. Os débitos tributários ficarão sub-rogados no preço da arrematação, nos termos do art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 12.615,49 (doze mil, seiscentos e quinze reais e quarenta e nove centavos), atualizado até fevereiro de 2025, que será atualizado até a data do leilão. RECURSOS: Não há recursos pendentes de julgamento no processo. SITUAÇÃO: Ocupado.

Localização

📍 Vila Buarque, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 550.846,68

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.542,33

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 16.525,40

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.262,70

Custo total estimadoR$ 603.177,11

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5988 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1053791-52.2023.8.26.0100

Vara (tribunal)6ª VARA CÍVEL Juiz: Dr

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 550.846,68. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).