VILA BUARQUE - LOJA COM 96M² NO EDIFÍCIO ADAGA

1. DO OBJETO DA ALIENAÇÃO Será alienada, em lote único, a propriedade integral da LOJA Nº 770 DO EDIFÍCIO ADAGA, com endereço pela Rua Major Sertório, nº 770, Vila Buarque, São Paulo/SP. MATRÍCULA : nº 73.051 do 5º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. 2. DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL ENDEREÇO: Rua Major Sertório, nº 770, Loja, Vila Buarque, São Paulo/SP, CEP 01222-000. O Edifício Adaga possui entrada principal pelo nº 768 da mesma via. DESCRIÇÃO REGISTRAL: Loja nº 770, localizada no andar térreo ou 1º pavimento do Edifício Adaga, situado na Rua Major Sertório, nº 768, entrada principal, no 7º Subdistrito da Consolação, com área de construção de 96,89 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 15,27 m² no terreno. Contribuinte municipal nº 007.064.0166-2. ÔNUS E AVERBAÇÕES: R.02 - usufruto vitalício em favor de Olga Ometto de Toledo, extinto em razão de seu falecimento ocorrido em 4 de junho de 2015, dependendo sua extinção formal apenas do registro da respectiva certidão de óbito. AV.04 - cláusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade, gravame que permanece ativo na matrícula, mas não é oponível à expropriação judicial da Loja por débito condominial. AV.05 - penhora do processo nº 1050605-26.2020.8.26.0100, da 26ª Vara Cível do Foro Central, extinto pelo pagamento, restando apenas o pedido de baixa perante o Cartório de Registro de Imóveis. AV.06 - penhora integral deste processo, pelo débito indicado de R$ 12.615,49. DÉBITOS IPTU E SUB-ROGAÇÃO: O extrato municipal emitido em outubro de 2026 aponta R$ 33.048,61 em Dívida Ativa, e o demonstrativo do IPTU de 2026 totaliza R$ 3.947,48, valores sujeitos a atualização. Os débitos tributários ficarão sub-rogados no preço da arrematação, nos termos do art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 12.615,49 (doze mil, seiscentos e quinze reais e quarenta e nove centavos), atualizado até fevereiro de 2025, que será atualizado até a data do leilão. RECURSOS: Não há recursos pendentes de julgamento no processo. SITUAÇÃO: Ocupado.