Casa - Maricá - RJ

📍 Jardim Atlântico Oeste, Maricá, RJ

Lance mínimo

R$ 190.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão bancário

LeiloeiroLILIAMAR PESTANA GOMES - Leiloeira Oficial

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

RUA ULISSES GUIMARÃES, 483, CASA 02, CONDOMINIO RESIDENCIAL RECANTO DA FELICIDADE I, JARDIM ATLÂNTICO OESTE (ITAIPUACU), Maricá, RJ, 24935-585. CASA EM CONDOMINIO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 84,27 m² de área construída, 84,27 m² de área privativa. Matrícula(s) : 75.841. Cartório: 2° CRI DE MARICÁ. Inscrição da Prefeitura: 116551/Contribuinte: 151.364.247-29. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS. Origem: Retomado Situação: Ocupado Área Total: 0,0 m² Área Privativa: 84,3 m² Área de Terreno: 0,0 m² Permite visitação: Não Tipo: Casa Matrícula: 75.841 UF: RJ Cidade: Maricá Bairro: JARDIM ATLÂNTICO OESTE (ITAIPU Logradouro: RUA ULISSES GUIMARÃES Nº: 483 Complemento: CASA 02, CONDOMINIO RESIDENCIA

Localização

📍 Jardim Atlântico Oeste, Maricá, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 197.277 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 545,61 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18,84 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 361,572 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,71 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,34 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 190.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.700,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.850,00

Custo total estimadoR$ 208.050,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 154 imóveis em leilão à venda agora em Maricá/RJ, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 87de98488109a5f008dbc5adddb5d61a03d582425180a040b6980b8ec9352c44.pdf#imovel=2317924 — 570 KBEdital⬇📄 1e2a2a803574ffd28e9b055fdfbe0e1cc3404bfd2cc9207a6d338b7ccb811a65.pdf#imovel=2317924 — 201 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 190.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais dívidas pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceites e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Verifique o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).