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Imóvel rural#2320735

Parte ideal de 7666 do sitio Sao Jose area total 116000ha CosmopolisSP

📍 Itapavussu, Cosmópolis, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 5.137.035,56

AvaliaçãoR$ 8.561.725,93

1.ª praça (encerrada)R$ 8.561.725,93

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)23/10/2026

2.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSilvio Cesar Maraschi

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

PARTE IDEAL DE 76,665535% do imóvel de matrícula nº 3728 do Cartório de Registro de Imóveis de Cosmópolis/SP, assim descrito: O Remanescente do imóvel rural, denominado SÍTIO SÃO JOSÉ, antigo lote rural n° 20, no Bairro Itapavussu, nesta cidade e Comarca de Cosmópolis-SP, assim descrita e caracterizada: terras para cultura e em pastos cercados a arame, contendo uma casa de morada, 300 laranjeiras e quota de cana de 285.000K, confrontando com a Estrada Estadual, que liga Cosmópolis a Campinas e com propriedades de Eduardo Gallani e Bento de Campos, encerrando a área de 11,66,00ha. Conforme AV.01 a área total foi corrigida para 11,6000ha Cadastro no INCRA sob nº 624.071.001.279-5. Ônus: na matrícula consta: INDISPONIBILIDADE – AV.04; PENHORA – AV.06 Presente demanda; COPROPRIETÁRIO - R.07 Stingay Comércio Distribuição e Serviços LTDA EPP.

Localização

📍 Itapavussu, Cosmópolis, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 59.773 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 394,16 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 151,645 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 8.561.725,93

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 428.086,30

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 256.851,78

Escritura e registo (1,5%)R$ 128.425,89

Custo total estimadoR$ 9.375.089,90

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 11 imóveis em leilão à venda agora em Cosmópolis/SP.

Dados processuais

Número do processo0000850-80.2009.8.26.0150

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 da2cf120955cc681708dc527e4eaae73.pdfEdital⬇📄 454e34f964c38383762a1091a5e92952.pdfMatrícula⬇📄 a7d405bd21a7691a62801e02e7258bb0.pdfDocumento⬇📄 fls. 934-1030 — 3.3 MBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 235 KBEdital⬇📄 Matrícula 3728 — 509 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 5.137.035,56. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 23/10/2026, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).