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Imóvel rural#2320817

Chácara c/ 2.86.33 hectares - Campestre/MG

📍 Correas, Campestre, MG

Lance mínimo

R$ 82.041,19

AvaliaçãoR$ 164.082,37

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 82.041,19

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroThaís Costa Bastos Teixeira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Chácara c/ área de 2.86.33 hectares, s/ benfeitorias, Gleba 11, terras em pastagens e cultivados, confrontando c/ Ribeirão das Capituvas seguindo o leito do rio, Sítio Correas, Bairro Correas/Capituvas, Campestre/MG. Imóvel cadastrado sob nº 441.058.013.811-8 e nº 441.058.006.343-6 e CRI local sob nº 23.512. (Proc. 5002449-06.2020.8.13.0518) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) CLIQUE AQUI PARA VER A LOCALIZAÇÃO DO BEM

Localização

📍 Correas, Campestre, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 20.696 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 35,82 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15,63 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 577,843 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,79 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 82.041,19

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.102,06

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.461,24

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.230,62

Custo total estimadoR$ 89.835,11

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 14 imóveis em leilão à venda agora em Campestre/MG.

Dados processuais

Número do processo5002449-06.2020.8.13.0518

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 3a1fb15d63374f38e001457167d77de492a0c8f2b8b438ca014f2c63557ca755.pdf#imovel=2320817Avaliação⬇📄 laudo-4264611788203185.pdf — 84 KBAvaliação⬇📄 laudo-4264651788203202.pdf — 1.4 MBAvaliação⬇📄 e5b609c675ac9d4146e7f402fe872b5c5e7f9e23b312a1f83b284773e93bcc9d.pdf#imovel=2320817Avaliação⬇📄 edital-4264591788203181.pdf — 183 KBEdital⬇📄 7f5d6f86a47679ed5a2c194555a98f2b0b28bb85f1b521d02eb4d8372ba7da70.pdf#imovel=2320817Edital⬇📄 matricula-4264631788203193.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇📄 e8fea3e723d62f21dc95e9bd6a6002b112b1e447d6872541119bd4edd86f0a14.pdf#imovel=2320817Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 82.041,19. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).