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Moradia#2320853

Casa c/ 102,85m² - Terreno c/ 145m² - Jacareí/SP

📍 Jacareí, SP

Lance mínimo

R$ 165.387,40

AvaliaçãoR$ 330.774,80

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 165.387,40

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGilson Keniti Inumaru

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Nua propriedade de uma Casa c/ 102,85m², terreno c/ 145m², Rua Tietê, nº 19, Loteamento Jardim Rio Paraíba, Jacareí/SP, CRI local sob o nº 94.817. (Proc. 0002390-18.2015.8.26.0292) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 30% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme avaliação, a área construída é de 102,85m². ÔNUS: Usufruto vitalício. LANCE MÍNIMO CONDICIONAL (50%): R$ 165.387,40 LANCE MÍNIMO (60%): R$ 198.464,88 LANCE CONDICIONAL NO 2º LEILÃO: Caso não tenha lance pelo valor mínimo do 2º leilão (60% da avaliação), serão aceitas propostas entre 50 e 59% do valor da avaliação, sempre condicionada a aceitação do Juízo . DÊ O SEU MELHOR LANCE, VALORES INFERIORES A 60% DA AVALIAÇÃO, SEMPRE ESTARÃO CONDICIONADAS A ACEITAÇÃO DO JUÍZO.

Localização

📍 Jacareí, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27,58 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 464,252 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,3 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 240.275 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 517,55 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 165.387,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.269,37

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.961,62

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.480,81

Custo total estimadoR$ 181.099,20

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 100 imóveis em leilão à venda agora em Jacareí/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0002390-18.2015.8.26.0292

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4188801786966757.pdf — 237 KBAvaliação⬇📄 2f09e6860aaa5b1c57cd219bcbd00d8b2e7f63de8ebe2a46e87a20f7f8294410.pdf#imovel=2320853Avaliação⬇📄 302040ee80ecbfa85f61f392a00ef0aa7978cd010390701672dc484c4c2ea92c.pdf#imovel=2320853Avaliação⬇📄 laudo-4188811786966760.pdf — 68 KBAvaliação⬇📄 outro-4194201786996893.pdf — 48 KBDocumento⬇📄 edital-4188771786966750.pdf — 92 KBEdital⬇📄 82bacb57b4b44015b7014f36d0cc7c4f8da4e81dc5fb7e6605fe94eea12f712d.pdf#imovel=2320853Edital⬇📄 matricula-4188791786966752.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇📄 6a6bf5e146858884ad2dec4465af38d478492364bd7aeb987961fd5a09549da5.pdf#imovel=2320853Matrícula⬇📄 e94902f2ec7b4dea2c9efdf0e576c0a695f7d09103096584fe550d382a9b1f73.pdf#imovel=2320853Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 165.387,40. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).