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Imóvel rural#2320856

LEILÃO JUDICIAL COMARCA DE TRÊS DE MAIO - Lote 003 (ID 2110)

📍 Independência, RS

Lance mínimo

R$ 139.282,00

AvaliaçãoR$ 139.282,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 139.282,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroJOÃO GUILHERME CARGNELUTTI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Uma fração de terras de cultura, pertencente ao lote rural nº 70, da 10ª Secção Santa Rosa, com área de 77.700m², sem benfeitorias, situado no lugar denominado Esquina Araújo, distrito do mesmo nome, neste município de Independência, confrontando: ao Norte, com o Lajeado Pessegueiro; ao Sul, com terras do mesmo lote; a Leste, com terras do lote nº 81; e, a Leste, com terras do lote nº 79. Mat. do CRI de Independência. Conforme avaliação a área levantada possui 78.471,47m² (regularização por conta do arrematante). A área avaliada é composta de parte de matos, parte de plantação de pinus, tendo aprox. 2ha de pastagens. Apresenta terreno com relevo acidentado e solo pedregoso. Dista cerca de 5km de via asfaltada e 12km da cidade de Independência.

Localização

📍 Independência, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.427 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 17,93 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 358,397 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,24 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,63 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 139.282,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.964,10

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.178,46

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.089,23

Custo total estimadoR$ 152.513,79

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em Independência/RS.

Dados processuais

Número do processo5003102-52.2023.8.21.0074

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 139.282,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).