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Moradia#2320905

Casa c/ 137,50m² - Terreno c/ 137,50m² - Araraquara/SP

📍 Jardim Nova Araraquara, Araraquara, SP

Lance mínimo

R$ 218.469,18

AvaliaçãoR$ 364.115,30

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 218.469,18

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeonice Fixer

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AraraquaraR$ 3.673,47/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa c/ 137,50m², terreno c/ 137,50m², Área “C”, desdobro do lote nº. 29, da quadra “H”, Avenida Domingos Sorbo, nº 584, Loteamento Jardim Nova Araraquara, Araraquara/SP, Cad. Mun. 020.126.039, 1º CRI 99.800. (Proc. 0003437-53.2023.8.26.0322) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitoria: Conforme AV.3 da matrícula, consta a averbação da construção de 01 (um) Prédio residencial com área de 49,70m², ao qual foi atribuído o nº. 584 da Avenida Domingos Sorbo. De acordo com o Auto de Avaliação, o imóvel possui área construída total de 137,50m². A área edificada constante na matrícula do imóvel diverge da área informada no laudo de avaliação. Para fins de avaliação, foram consideradas as informações apuradas pelo Oficial de Justiça in loco. Eventuais divergências de área, construções, ampliações, averbações e/ou necessidade de regularização cadastral, registral ou administrativa ficarão integralmente a cargo do arrematante, inclusive quanto à adoção das providências necessárias e ao pagamento de custas, emolumentos, tributos e demais encargos eventualmente incidentes .

Localização

📍 Jardim Nova Araraquara, Araraquara, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241,35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 218.469,18

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.923,46

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.554,08

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.277,04

Custo total estimadoR$ 239.223,76

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 445 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0003437-53.2023.8.26.0322

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4c3028618d41b6d7457b97a58db20646c40abee992b1e48c14c1d8362faec3e0.pdf#imovel=2320905Avaliação⬇📄 laudo-4117331785327406.pdf — 68 KBAvaliação⬇📄 45b2a962a3c54483fa84b527485b03d2260040782acac0c8323a502c01b56ce1.pdf#imovel=2320905Avaliação⬇📄 laudo-4117341785327408.pdf — 116 KBAvaliação⬇📄 0d7679178352a44b7edfd503e19fbf25a75654335f213e1bfb6181da1cf67920.pdf#imovel=2320905Edital⬇📄 edital-4117321785327404.pdf — 121 KBEdital⬇📄 626d9dfeba9bff583ecde3ada392dd73498fa78d7bd41c8f9ffee272a96d4e72.pdf#imovel=2320905Matrícula⬇📄 matricula-4117351785327410.pdf — 325 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 218.469,18. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).