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Imóvel rural#2320908

Sítio c/ 89,87 hectares - Campos Lindos/TO

📍 Campos Lindos, TO

Lance mínimo

R$ 314.500,00

AvaliaçãoR$ 629.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 314.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRosimeire Alves de Oliveira Maia

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Sítio c/ área de 89,8728 hectares, denominado Fazenda Cachoeirinha II, lote nº 27, do loteamento Rancharia, 1ª Etapa, (Antigos lotes nº 38 e nº 39 do loteamento Fazenda Santo 1ª etapa), Campos Lindos/TO. CRI local sob o n° 966. (Proc. 0001356-64.2018.8.27.2720) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) LOCALIZAÇÃO DO BEM: Fazenda Cachoeirinha II, lote 27, do loteamento Rancharia, 1ª Etapa, aproximadamente 40km de distancia da sede de Campos Lindos/TO, sentido a Goiatins/TO - chegando à placa de entrada para Faz. Anta Gorda (rumo ao Povoado Rancharia), segue pela via de estrada de chão à esquerda por uns 06km, daí pega uma outra estrada vicinal à esquerda (estrada que dá acesso à serra do centro), depois de subi uma ladeira bem íngreme, pega outra estrada vicinal a direita, rumo ao Vão do Chiqueiro, até a fazenda do Galiano, desta segue pelo ramal à direita, passa a ponte de madeira e entra nas terra da Fazenda Canastra de Luiz do Cartório, vai até a sede desta, atravessa o córrego água suja, e já está na área da fazenda Cachoeirinha II.

Localização

📍 Campos Lindos, TO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 8.653 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2,68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 50,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 10,69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 86,86 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 314.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.725,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.435,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.717,50

Custo total estimadoR$ 344.377,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 9 imóveis em leilão à venda agora em Campos Lindos/TO.

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 8b12bcacb5d87b8a18d5a5120315339fed8e6686780dd18131493380aa4babd4.pdf#imovel=2320908Avaliação⬇📄 laudo-4289731788535284.pdf — 4.7 MBAvaliação⬇📄 cbdc0caa19f5691f61016a7cbca6bc9bc660062a012c9e75308228717088f858.pdf#imovel=2320908Edital⬇📄 edital-4289711788535273.pdf — 160 KBEdital⬇📄 c05ed38141b74cda544011cf993327bcb02af022f61c0c4b6e82b357e41c315b.pdf#imovel=2320908Matrícula⬇📄 matricula-4289721788535277.PDF — 2.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 314.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).