农村房产#2320908
Sítio c/ 89,87 hectares - Campos Lindos/TO
📍 Campos Lindos, TO
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月9日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Rosimeire Alves de Oliveira Maia
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月27日（2 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Sítio c/ área de 89,8728 hectares, denominado Fazenda Cachoeirinha II, lote nº 27, do loteamento Rancharia, 1ª Etapa, (Antigos lotes nº 38 e nº 39 do loteamento Fazenda Santo 1ª etapa), Campos Lindos/TO. CRI local sob o n° 966. (Proc. 0001356-64.2018.8.27.2720) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) LOCALIZAÇÃO DO BEM: Fazenda Cachoeirinha II, lote 27, do loteamento Rancharia, 1ª Etapa, aproximadamente 40km de distancia da sede de Campos Lindos/TO, sentido a Goiatins/TO - chegando à placa de entrada para Faz. Anta Gorda (rumo ao Povoado Rancharia), segue pela via de estrada de chão à esquerda por uns 06km, daí pega uma outra estrada vicinal à esquerda (estrada que dá acesso à serra do centro), depois de subi uma ladeira bem íngreme, pega outra estrada vicinal a direita, rumo ao Vão do Chiqueiro, até a fazenda do Galiano, desta segue pelo ramal à direita, passa a ponte de madeira e entra nas terra da Fazenda Canastra de Luiz do Cartório, vai até a sede desta, atravessa o córrego água suja, e já está na área da fazenda Cachoeirinha II.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 1.9 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 8,653 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 2.68 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 50.1 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 10.69 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 3,234 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.51 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 86.86 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 314,500
拍卖师佣金（5%）R$ 15,725
ITBI 产权转让税（3%）R$ 9,435
契约与登记费（1.5%）R$ 4,718
预计总成本R$ 344,378
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Campos Lindos/TO 目前有 9 处拍卖房产在售.
文件（6）
官方文件，葡萄牙语。
📄 8b12bcacb5d87b8a18d5a5120315339fed8e6686780dd18131493380aa4babd4.pdf#imovel=2320908评估报告⬇📄 laudo-4289731788535284.pdf — 4.7 MB评估报告⬇📄 cbdc0caa19f5691f61016a7cbca6bc9bc660062a012c9e75308228717088f858.pdf#imovel=2320908拍卖公告⬇📄 edital-4289711788535273.pdf — 160 KB拍卖公告⬇📄 c05ed38141b74cda544011cf993327bcb02af022f61c0c4b6e82b357e41c315b.pdf#imovel=2320908产权登记⬇📄 matricula-4289721788535277.PDF — 2.5 MB产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 314,500。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此农村房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月9日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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