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Terreno#2320910

Terreno c/ 2.030m² - Embu Guaçu/SP

📍 Embu Guaçu, SP

Lance mínimo

R$ 42.837,01

AvaliaçãoR$ 71.395,02

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 42.837,01

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCarlo Ferrari

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno c/ 2.030,00m², lote 01, quadra 27, Rua Vinte e Três, Viela 27, Vale das Fontes, Embu Guaçu/SP, Cad. Mun. 224324124116400000, CRI 100.667 de Itapecerica da Serra/SP. (Proc. 3001011-50.2012.8.26.0177) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs .: O terreno apresenta topografia em nível superior à rua, com área coberta por vegetação nativa, conferindo características naturais preservadas. O lote está inserido em condomínio fechado, dispondo de rede de distribuição elétrica e vias sem pavimentação, contudo mantidas em condições adequadas para o tráfego.

Localização

📍 Embu Guaçu, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 42.837,01

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.141,85

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.285,11

Escritura e registo (1,5%)R$ 642,56

Custo total estimadoR$ 46.906,53

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Embu Guaçu/SP.

Dados processuais

Número do processo3001011-50.2012.8.26.0177

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4178271786650014.pdf — 110 KBAvaliação⬇📄 laudo-4178261786650012.pdf — 390 KBAvaliação⬇📄 78fb3a39d0d7c5f7a9518e3fd44af3fb6eab234bc2bf5e5b57d6cebbde9f4c3d.pdf#imovel=2320910Avaliação⬇📄 85793b492feba92e9d2f7b37aa593461b52358fc872bb498b11b390a3d3a94e1.pdf#imovel=2320910Avaliação⬇📄 edital-4178241786650008.pdf — 89 KBEdital⬇📄 c0d810a9361f52f289140e2a605668ee7911b38008cf7e0b4fb0ad3313ea698b.pdf#imovel=2320910Edital⬇📄 matricula-4178251786650010.pdf — 373 KBMatrícula⬇📄 20b0c35883c4fa61ff71ca91606cdea6ec9b386858a09f6cf543ab052af15a23.pdf#imovel=2320910Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 42.837,01. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).