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Terreno#2320910

Terreno c/ 2.030m² - Embu Guaçu/SP

📍 Embu Guaçu, SP

Puja mínima

R$ 42.837,01

TasaciónR$ 71.395,02

Puja mínima (2ª ronda)R$ 42.837,01

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta09/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorCarlo Ferrari

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta27/10/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Terreno c/ 2.030,00m², lote 01, quadra 27, Rua Vinte e Três, Viela 27, Vale das Fontes, Embu Guaçu/SP, Cad. Mun. 224324124116400000, CRI 100.667 de Itapecerica da Serra/SP. (Proc. 3001011-50.2012.8.26.0177) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs .: O terreno apresenta topografia em nível superior à rua, com área coberta por vegetação nativa, conferindo características naturais preservadas. O lote está inserido em condomínio fechado, dispondo de rede de distribuição elétrica e vias sem pavimentação, contudo mantidas em condições adequadas para o tráfego.

Ubicación

📍 Embu Guaçu, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 42.837,01

Comisión del subastador (5%)R$ 2.141,85

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 1.285,11

Escritura y registro (1,5%)R$ 642,56

Costo total estimadoR$ 46.906,53

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1 inmueble en subasta a la venta ahora en Embu Guaçu/SP.

Datos del proceso

Número de proceso3001011-50.2012.8.26.0177

Documentos (8)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 laudo-4178271786650014.pdf — 110 KBTasación⬇📄 laudo-4178261786650012.pdf — 390 KBTasación⬇📄 78fb3a39d0d7c5f7a9518e3fd44af3fb6eab234bc2bf5e5b57d6cebbde9f4c3d.pdf#imovel=2320910Tasación⬇📄 85793b492feba92e9d2f7b37aa593461b52358fc872bb498b11b390a3d3a94e1.pdf#imovel=2320910Tasación⬇📄 edital-4178241786650008.pdf — 89 KBEdicto⬇📄 c0d810a9361f52f289140e2a605668ee7911b38008cf7e0b4fb0ad3313ea698b.pdf#imovel=2320910Edicto⬇📄 matricula-4178251786650010.pdf — 373 KBMatrícula⬇📄 20b0c35883c4fa61ff71ca91606cdea6ec9b386858a09f6cf543ab052af15a23.pdf#imovel=2320910Matrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 42.837,01. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 09/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).