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Imóvel rural#2320911

LEILÃO JUDICIAL - VARA CÍVEL COCOS / BA - Lote 001 (ID 12358)

📍 Cocos, BA, 47680-000

Lance mínimo

R$ 150.000,00

AvaliaçãoR$ 150.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroVIRIATO DOMINGUES CRAVO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEL: Uma propriedade agrícola, constituída de uma parte de terras em comum, na Fazenda Mundo Novo, neste Município de Côcos, Estado da Bahia, com posse no lugar denominado Cajueiro, que passará a denominar-se Fazenda Boa Esperança, à margem esquerda do Rio Carinhanha, com área de 100,0 ha (cem hectares) desmembrada da área maior de 750,0 há (Setecentos e Cinquenta hectares) confrontando-se atualmente ao Nascente com o Riacho do Sucuriu, ao Poente, com o Rosana Beatriz Oliveira Caldeira, ao Norte com, Carmirando Nunes de Moura e ao Sul com o mesmo Vendedor, cadastrada no ITR/1999 tendo o imóvel na Receita Federal o nº 59239638. Certificado de Cadastro de Imóvel Rural – CCIR/1998/1999, com área de 3.000,0 há (três mil hectares), código do imóvel 000035-609420-4, objeto da matrícula nº 1.225, do Ofício de Registro de Imóveis, Circunscrição de Cocos, Estado da Bahia.

Localização

📍 Cocos, BA

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

População (Censo 2022): 19.151 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1,89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 52 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16,64 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 10.138 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,47 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 79,04 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 150.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.250,00

Custo total estimadoR$ 164.250,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 15 imóveis em leilão à venda agora em Cocos/BA.

Dados processuais

Número do processo0000076-43.2011.8.05.0060

Vara (tribunal)60 Vara: Vara dos Feitos Relativos às Relações de Consumo, Cíveis e Comerciais Comarca: Cocos, Es

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 auto-de-penhora-e-avaliacao-68ae1967c490f.pdf — 841 KBAvaliação⬇📄 85faa68f0bdca9280d2b87ec6c639413efe409b994b4741efe7a826e6cfd2036.pdf#imovel=2320911Avaliação⬇📄 fotos-68e7e8cf7cbb5.pdf — 648 KBDocumento⬇📄 edital-6a77612ebc523.pdf — 339 KBEdital⬇📄 b58d73649dc3e603e96dea7a8068b68271a781103e95252a78661a2c6299bc37.pdf#imovel=2320911Edital⬇📄 matricula-68ae195563755.pdf — 636 KBMatrícula⬇📄 29a77096e673a2eba6bf0697b2125dae25767528cacf6aeeca390c0c03bc5131.pdf#imovel=2320911Matrícula⬇📄 42e70f3d38ea71d95b48363c1fd34444b0950c1820eff91792ac0ae100fe532e.pdf#imovel=2320911Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 150.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).