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Imóvel#2321069

Consórcio Intermunicipal de Desenvolvimento Regional Caminhos do Tibagi

📍 Fortaleza, CE

Lance mínimo90% OFF

R$ 170.665,38

AvaliaçãoR$ 17.066.538,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026

2.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCelso Alves Cunha

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em FortalezaR$ 5.434,78/m² · base de 105 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 11 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Ação Fechar Sobre a empresa A Celso Cunha Leilões consolida sua trajetória de crescimento contínuo e projeta expandir sua atuação para nove estados brasileiros até 2026. » Saiba mais Política de Privacidade e Segurança Formas de pagamento Celso Cunha Leilões CNPJ.: 39.610.148/0001-83 Rua Coronel Zacarias José de França, 255A - Fortaleza / Ceará administrativo@celsocunhaleiloes.com.br (85) 3279.6038 / 98878.6038 Copyright © 2026 - Todos os direitos reservados - www.celsocunhaleiloes.com.br A Celso Cunha Leilões utiliza cookies e outras tecnologias semelhantes para melhorar a sua experiência, de acordo com a nossa Política de Privacidade e, ao continuar navegando, você concorda com estas condições. Aceitar e navegar

Localização

📍 Fortaleza, CE

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312,353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 170.665,38

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.533,27

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.119,96

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.559,98

Custo total estimadoR$ 186.878,59

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 455 imóveis em leilão à venda agora em Fortaleza/CE, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 90% de desconto, acima da média da cidade.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 baixar-edital.pdf — 5.4 MBEdital⬇📄 Baixar Edital — 5.4 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 170.665,38 — cerca de 90% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 19/11/2026, 2.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).