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Moradia#2321679

Poços de Caldas - Campestre/MG - Olímpia - Indaiatuba/SP - Imóveis Urbanos e Rurais - Veículo

📍 Jardim Bom Princípio, Campestre, MG, 13345330

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 688.833,78

AvaliaçãoR$ 1.377.667,55

1.ª praça (encerrada)R$ 140.642,04

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)26/10/2026

2.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroThaís Teixeira Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 448,50m² de área construída em Indaiatuba, São Paulo. Descrição: O imóvel possui duas edificações comerciais, totalizando uma área construída de 448,50m², localizado em um terreno de 356,69m². A edificação nº 828 abriga uma casa de ração, enquanto a edificação nº 826 é ocupada por uma academia de taekwondo. Ambas as unidades estão ocupadas por inquilinos. As benfeitorias não estão averbadas na matrícula do imóvel, e o arrematante será responsável pela regularização. O imóvel possui alienação fiduciária em favor de Alesat Combustíveis S/A.

Localização

📍 Jardim Bom Princípio, Campestre, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 20.696 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 35,82 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15,63 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 577,843 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,79 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 140.642,04

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.032,10

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.219,26

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.109,63

Custo total estimadoR$ 154.003,03

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 14 imóveis em leilão à venda agora em Campestre/MG.

Dados processuais

Número do processo5007882-25.2019.8.13.0518

Vara (tribunal)4ª VARAS CÍVEIS - UNIDADE JURISDICIONAL - 2ª JD LEILÃO: 1º ENCERRAMENTO DIA 26/10/2026 ÀS 13:00 H

Documentos (12)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 688.833,78. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 26/10/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).