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Imóvel#2329216

Apartamento nº 101 c/ 110,2156m² - Salvador/BA

📍 Pituacu, Salvador, BA

Lance mínimo

R$ 800.000,00

AvaliaçãoR$ 800.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 560.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPaulo Cézar Rocha Teixeira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em SalvadorR$ 8.717,95/m² · base de 329 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento nº 101 com área total de 188,6155m², sendo 110,2156m² de área real privativa e 78,3999m² de área comum, Tipo "1", integrante da TORRE 1- "MAR" do Residencial Mario Cravo, situado a Travessa Joana Capistrano de Carvalho, 291, Pituaçu, Salvador/BA, composto de living, 3 quartos, sala multiuso, varanda, sanitário da suíte, sanitário social, cozinha, área de serviço, WC de serviço, possuindo ainda 2 vaga de garagem de número 1 e 02, possuindo cada uma área total de 17,1552m², sendo 12,5000m² de área real privativa e 4,6552m² de área real comum. Imóvel com matrícula nº 57.022 do 7º Ofício do Registro de Imóveis de Salvador/BA. (Proc. 0168118-91.2018.8.05.0001) Obs.: Como áreas comuns, o pavimento Térreo conta com guarita com WC, halls de acesso, boate, home cinema, salão de festas adulto, salão de festas infantil, espaço gourmet, game stadium, salão de jogos, sala de estudo com biblioteca, sauna, massagem, Pilates, academia, brinquedoteca, apoio da piscina, sala de jogos para adulto, espaço mulher, sanitários e vestiários, jardins, circulações, deck, piscinas, parque infantil, quiosques diversos, churrasqueira e forno de pizza, escadas de acesso às garagens, rampas de acesso às garagens, administração, casa de gás, lixo.

Localização

📍 Pituacu, Salvador, BA

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 692,589 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37,79 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0,84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 800.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 40.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 24.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.000,00

Custo total estimadoR$ 876.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 775 imóveis em leilão à venda agora em Salvador/BA, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0168118-91.2018.8.05.0001

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4570381793044489.pdfEdital⬇📄 4570391793044492.pdfRelatório⬇📄 4570401793044495.pdfMatrícula⬇📄 laudo-4570391793044492.pdf — 939 KBAvaliação⬇📄 abead56cd4b8a7e64941746c83c583ae175a32b7ed1732291adc96b2cab3f8b3.pdf#imovel=2329216Avaliação⬇📄 edital-4570381793044489.pdf — 96 KBEdital⬇📄 cf7adca63beccdeac0213fddd975c091a5f0281959714a136f891ef4abe27565.pdf#imovel=2329216Edital⬇📄 matricula-4570401793044495.pdf — 438 KBMatrícula⬇📄 9a713caa53d18e5a7113201fe2421596c3adede31a1b1bc57f5e5f1b2a0d8902.pdf#imovel=2329216Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 800.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).