Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Novo Hamburgo › 02 Casas c/ 326m² - Terreno 310,50m² - R. Roca Sales-454

Imóvel#2329560

02 Casas c/ 326m² - Terreno 310,50m² - R. Roca Sales-454

📍 Rondônia, Novo Hamburgo, RS, 93320370

Lance mínimo

R$ 850.000,00

AvaliaçãoR$ 850.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 425.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão18/11/2026

2.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJoyce Ribeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em RondôniaR$ 5.000,00/m² · base de 17 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 12 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

02 Casas c/ 326m², terreno c/ 310,50m², Conjunto Residencial Floresta Imperial, Rua Roca Sales nº 454, Bairro Rondônia, Novo Hamburgo/RS. CRI nº 5.340. (Proc. 5010643-03.2017.4.04.7108) (O IMÓVEL PODERÁ SER ADQUIRIDO DE FORMA PARCELADA, MEDIANTE O PAGAMENTO À VISTA DOS DÉBITOS TRABALHISTAS, NO VALOR DE R$ 144.299,51. O SALDO REMANESCENTE PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 59 VEZES, RESPEITADO O LIMITE DO DÉBITO TOTAL DE R$ 964.246,30 (DÍVIDA DOS LOTES 4 E 5)) OBS. 1: Conforme certificado pelo Oficial de Justiça, atualmente a casa construída de alvenaria (na frente) e a casa dos fundos tem área de 326,00m² (trezentos e vinte e seis metros quadrados), segundo documento de IPTU apresentado pelo locatário. OBS. 2: Eventual arrematante ficará responsável por adotar, por sua conta, todas as providências necessárias à regularização administrativa, fiscal, urbanística e/ou registral do imóvel, se cabível, arcando com eventuais custas, taxas, emolumentos, tributos e demais despesas perante os órgãos competentes, sem prejuízo da necessidade de observância das exigências legais e cartorárias aplicáveis

Localização

📍 Rondônia, Novo Hamburgo, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 227.646 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.023 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 222,548 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,4 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,75 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 850.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 42.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 25.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.750,00

Custo total estimadoR$ 930.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 221 imóveis em leilão à venda agora em Novo Hamburgo/RS, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5010643-03.2017.4.04.7108

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4560781792781592.pdfMatrícula⬇📄 4602811793387431.pdfEdital⬇📄 4602831793387439.pdfRelatório⬇📄 LAUDO DE AVALIAÇÃO — 1.8 MBAvaliação⬇📄 EDITAL — 257 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA nº 5.340 — 588 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 850.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 18/11/2026, 2.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).