Loja - 58,57m² – Av. Presidente Lucena, Centro

📍 Ivoti, RS

Lance mínimo

R$ 514.432,79

AvaliaçãoR$ 514.432,79

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJoyce Ribeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Loja 214 c/ 58,57m² de área privativa (88,92m² de área total), Edifício “Centro Comercial Ivoti”, Avenida Presidente Lucena, 3315, Centro, Ivoti/RS, CRI nº 3.851, Cadastro municipal nº 10.232. (Proc. 5009719-97.2023.4.04.7102) Sem possibilidade de parcelamento. Obs.: Consta débito de condomínio no valor de R$ 36.984,37, em 24 de setembro de 2026. Os débitos de condomínio correm por conta do arrematante.

Localização

📍 Ivoti, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 22.983 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 364,28 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 19,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 63,092 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,36 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 514.432,79

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.721,64

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.432,98

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.716,49

Custo total estimadoR$ 563.303,90

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Ivoti/RS.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4552401792667901.pdfEdital⬇📄 4552411792667903.pdfMatrícula⬇📄 25490d8f9acf6a80d04610024b0592f968cc5d155f29b5cd3c8a06f7db3ce882.pdfEdital⬇📄 72355a58f9bcebb84aa5ff8d62f4cf3114a10d43f1c96e82dc9c774f89fa209c.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 514.432,79. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).