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Imóvel rural#2330464

LOTE 1: Área Rural, com 64.61ha - Zona Rural SANTA LUZIA MA

📍 Zona Rural, Santa Luzia, MA

Lance mínimo

R$ 184.503,77

AvaliaçãoR$ 3.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 92.251,88

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/12/2026

2.º leilão12/01/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroTassiana Menezes

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural de 64,61ha em Santa Luzia, Maranhão. Descrição: Área rural com 64,61 hectares, localizada no Povoado Imbaúba Ferrada, zona rural de Santa Luzia, Maranhão. O imóvel, denominado "Sítio Esperança", possui benfeitorias como casa, curral e cercas. A descrição do perímetro inclui limites com propriedades vizinhas e detalhes sobre a configuração do terreno. O imóvel está registrado na matrícula nº 7.186 da Serventia Extrajudicial do 1º Ofício de Santa Luzia/MA. Há ônus relacionados à penhora e hipoteca em favor do Banco do Brasil. O arrematante deve verificar a existência de débitos fiscais junto aos órgãos competentes.

Localização

📍 Zona Rural, Santa Luzia, MA

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 57.635 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11,92 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 53 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 7,55 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.837 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1,51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 76,92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 184.503,77

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.225,19

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.535,11

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.767,56

Custo total estimadoR$ 202.031,63

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 9 imóveis em leilão à venda agora em Santa Luzia/MA.

Dados processuais

Número do processo0801254-81.2019.8.10.0057

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Avaliação — 739 KBAvaliação⬇📄 Edital — 123 KBEdital⬇📄 Matrícula — 445 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 184.503,77. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 11/12/2026, 2.º leilão em 12/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).