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Imóvel rural#2320863

Terreno c/ aprox. 2.805,00m² - Santa Luzia/MG

📍 Bonanza, Santa Luzia, MG

Lance mínimo

R$ 196.000,00

AvaliaçãoR$ 280.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 196.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroAlessandro de Assis Teixeira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Santa LuziaR$ 3.625,69/m² · base de 44 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno c/ aprox. 2.805,00m², lote nº 17, da quadra N, Rua Rio Grande do Norte, s/nº, do Loteamento Sítios de Recreio Bonanza (Bairro Bonanza), Santa Luzia/MG. CRI local sob nº 35.676. (Proc. 9058470-73.2011.8.13.0024) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Conforme Laudo de Avaliação: Terreno com acentuado declive, tendo sido sua observação feita exclusivamente a partir do logradouro, aparentemente havendo nele uma edificação da qual não foi possível auferir as características/estado, já que se encontra distante do logradouro, estando o portão de entrada do referido imóvel fechada por cadeado, o que inviabilizou o acesso ao seu interior para maior detalhamento.

Localização

📍 Bonanza, Santa Luzia, MG

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,3 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 219.132 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 931,82 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 235,166 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,66 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 196.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.800,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.880,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.940,00

Custo total estimadoR$ 214.620,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 62 imóveis em leilão à venda agora em Santa Luzia/MG, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo9058470-73.2011.8.13.0024

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 437d961278729811446ed1a34c76e048efc1d454d184182bd88009aa86fad528.pdf#imovel=2320863Avaliação⬇📄 laudo-4062781784202363.pdf — 602 KBAvaliação⬇📄 49a7bb27cbbb8b75b985295f7a8ff98bb0019519349a011f8cf451f6a27cb2af.pdf#imovel=2320863Edital⬇📄 edital-4062761784202357.pdf — 213 KBEdital⬇📄 17fb0c00bd34456fd0bebac5fb3b29a1f0967cbffd6b9b2a7e66c2338b3dd50c.pdf#imovel=2320863Matrícula⬇📄 matricula-4062771784202360.pdf — 721 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 196.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).