Hasta › Leilões › São Paulo › Borborema › Domínio útil s/ Imóvel residencial c/ A.T 206,28m² | Cód do leilão: 11147/001 Residenciais

Terreno#2330492

Domínio útil s/ Imóvel residencial c/ A.T 206,28m² | Cód do leilão: 11147/001 Residenciais

📍 Centro, Borborema, SP, 14955148

Lance mínimo

R$ 181.164,19

AvaliaçãoR$ 181.164,19

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 90.582,09

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026

2.º leilão15/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLegis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial com 206,28m² em Borborema, São Paulo. Descrição: O imóvel em questão é uma residência urbana térrea unifamiliar, localizada na Rua Major Claudino do Nascimento, nº 594, Centro, Borborema/SP. Possui área de terreno de 206,28m² e área construída de 126,79m². O imóvel está desocupado e apresenta estado geral de conservação ruim, com acúmulo significativo de resíduos e ausência de manutenção. A edificação possui padrão construtivo simples, sem forro em parte dos ambientes e acabamentos básicos. A região onde se localiza conta com infraestrutura urbana, incluindo abastecimento de água, esgoto, energia elétrica e pavimentação. O valor da avaliação é de R$ 181.164,19. Não constam ônus sobre o imóvel.

Localização

📍 Centro, Borborema, SP

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Perfil da região

População ocupada: 34,41 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 552,256 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,18 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,2 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 14.226 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 25,76 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,1 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 181.164,19

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.058,21

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.434,93

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.717,46

Custo total estimadoR$ 198.374,79

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Borborema/SP.

Dados processuais

Número do processo0000494-81.2025.8.26.0067

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 181.164,19. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 10/12/2026, 2.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).