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Apartamento#2330566

Apartamento em Santos/SP | Cód do leilão: 04624/001 Residenciais

📍 Encruzilhada, Santos, SP, 11015400

Lance mínimo

R$ 371.154,46

AvaliaçãoR$ 371.154,46

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 185.577,23

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão29/01/2027

2.º leilão01/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em EncruzilhadaR$ 6.807,97/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Santos, São Paulo. Descrição: Trata-se de um apartamento nº 26, localizado no 2º andar do "Condomínio Residencial Varandas-Bloco III", situado na Rua Luiz de Camões, nº 128, no bairro Encruzilhada, em Santos/SP. O imóvel possui uma área privativa de 51,61 m² e é composto por sala, um dormitório, um banheiro social, sacada, cozinha e área de serviço. O apartamento conta com armários embutidos no quarto, cozinha e banheiro. Além disso, possui uma vaga indeterminada na garagem coletiva, sujeita ao concurso de manobrista. A área bruta total do imóvel é de 80,19 m², incluindo a área comum.

Localização

📍 Encruzilhada, Santos, SP

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53,82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281,033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 371.154,46

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.557,72

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.134,63

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.567,32

Custo total estimadoR$ 406.414,13

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 188 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0010219-40.2020.8.26.0562

Vara (tribunal)2ª Vara Cível Autor: Condomínio Residencial Varandas Réu: Manoel Barreto Ribeiro Descrição O imóv

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 371.154,46. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 29/01/2027, 2.º leilão em 01/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).