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Imóvel rural#2337760

Área Desmembrada 2 da Fazenda Japuíba, Angra dos Reis/RJ. Pague em até 60 vezes.

📍 Japuíba, Angra dos Reis, RJ, 22410-000

Lance mínimo

R$ 1.500.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 750.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/06/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroRAFAEL RAMOS COUTINHO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Angra dos ReisR$ 6.317,46/m² · base de 321 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Área desmembrada 2, oriunda do desmembramento da Área 8 - remanescente 3, esta oriunda da Fazenda Japuíba, em Angra dos Reis/RJ, registrada na matrícula nº 23.711 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Angra dos Reis/RJ. O bem levado a leilão é o constante da referida matrícula nº 23.711, em sua integralidade. Área em Angra dos Reis, um dos principais polos turísticos e náuticos do litoral sul fluminense, região do Porto de Itaqui e de grandes empreendimentos navais e hoteleiros. Área com potencial para investimento, loteamento ou uso rural/lazer em região de forte valorização. Em caso de dúvidas, entre em contato com o leiloeiro pelo Telefone/WhatsApp (21) 96475-6221. ÚLTIMOS

Localização

📍 Japuíba, Angra dos Reis, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 167.434 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 205,84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27,55 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 813,419 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,58 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.500.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 75.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 45.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 22.500,00

Custo total estimadoR$ 1.642.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 46 imóveis em leilão à venda agora em Angra dos Reis/RJ, com desconto médio de 50% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar — 153 KBAvaliação⬇📄 Visualizar — 134 KBEdital⬇📄 Visualizar — 929 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.500.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 10/06/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).