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Imóvel rural#730790

Fazenda Palmital A.T. 85 ha - Angra dos Reis/RJ Praça Única 17/04/2027 À vista

📍 Parque Mambucaba, Angra dos Reis, RJ, 23954000

Lance mínimo

R$ 473.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão17/04/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Angra dos ReisR$ 6.317,46/m² · base de 321 anúncios

Anunciado na Hasta30/07/2026 (há 90 d)

Score de oportunidade24/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🌿 Descrição do Imóvel 📍 Endereço Completo Rua da Horta, s/n – Área YBIRÁ, oriunda do desmembramento da Fazenda Palmital Parque Mambucaba – Angra dos Reis/RJ CEP: 23.954-000 📄 Descrição do Imóvel Área rural correspondente à Área Remanescente M-03 , oriunda do desmembramento da área denominada YBIRÁ , integrante da antiga Fazenda Palmital , localizada em Mambucaba , no município de Angra dos Reis/RJ. O imóvel possui área total de 85,8685 hectares (aproximadamente 858.685,00 m² ) e perímetro de 4.531,68 metros , conforme matrícula imobiliária, apresentando expressiva extensão territorial e potencial para atividades rurais, empreendimentos turísticos, ambientais ou projetos compatíveis com a legislação vigente. Dispensa-se a descrição completa do imóvel, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e art. 3º do Decreto nº 93.240/86. 📐 Dados Consolidados Tipo de Imóvel: Área Rural Área: Remanescente M-03 Origem: Área YBIRÁ, desmembrada da Fazenda Palmital Área Total: 85,8685 hectares (858.685,00 m²) Perímetro: 4.531,68 m 📑 Matrícula Matrícula: nº 26.140 🏛️ Cartório de Registro Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Angra dos Reis/RJ ⚖️ Dados do Processo Processo: 5010583-52.2021.4.02.5101 Juízo: 2ª Vara Federal de São João de Meriti/RJ Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região 📍 Localizado em Mambucaba , distrito de Angra dos Reis, região reconhecida por suas belezas naturais, proximidade com o litoral e elevado potencial de valorização imobiliária. 🌿 O imóvel está inserido em uma área cercada pela Mata Atlântica, com grande potencial para projetos de turismo ecológico, lazer, preservação ambiental, atividades rurais e empreendimentos sustentáveis, observadas as normas ambientais aplicáveis. 🛣️ Possui fácil acesso pela Rodovia Rio-Santos (BR-101) , importante corredor que liga os estados do Rio de Janeiro e São Paulo, facilitando o deslocamento e a logística. 📈 Excelente oportunidade para investidores que buscam uma propriedade de grande extensão em uma das regiões mais Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Parque Mambucaba, Angra dos Reis, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 167.434 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 205,84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27,55 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 813,419 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,58 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 473.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.650,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 14.190,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.095,00

Custo total estimadoR$ 517.935,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 46 imóveis em leilão à venda agora em Angra dos Reis/RJ, com desconto médio de 50% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5010583-52.2021.4.02.5101

Vara (tribunal)2ª Vara Federal de São João de Meriti/RJ

Comarcaha - Angra dos Reis

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 473.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 17/04/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).