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Escritório#2338275

Imóvel em Joinville/SC - Sala comercial (905), localizada na Av. Juscelino Kubitscheck, N° 410, bloco B, edifício Centro Comercial Cidade de Joinvi...

Imóvel em Joinville/SC - Sala comercial (905), localizada na Av. Juscelino Kubitscheck, N° 410, bloco B, edifício Centro Comercial Cidade de Joinvi...

📍 Criciúma, SC

Lance mínimo

R$ 351.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão30/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMarcos Roberto Fracasso

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CriciúmaR$ 5.882,68/m² · base de 268 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 2 - Imóvel em Joinville/SC a) Descrição e endereço: Uma sala comercial (905), localizada na Av. Juscelino Kubitscheck, N° 410, bloco B, edifício Centro Comercial Cidade de Joinville, Centro, Joinville, SC, CEP: 89201-906. O edifício em questão, possui atualmente uso totalmente comercial, com 12 pavimentos, sendo o térreo e mais 11 andares. Possui subsolo com garagem e 3 elevadores, sendo 1 de serviço. O imóvel não possui garagem privativa. b) Matrícula e transcrição do imóvel: IMÓVEL: Consta uma sala comercial nº 905, Bloco "B", localizada no Edifício Centro Comercial "Cidade de Joinville", situado nesta cidade, na Avenida Juscelino Kubitscheck, 410, contendo área total de 55,52m2 construídas, correspondendo a 0,318256% de fração ideal do solo. c) Situação do imóvel: O imóvel encontra-se desocupado e em estado de conservação considerado bom, com necessidade de poucos reparos, e será vendido ad corpus , no estado material e situação jurídica em que se encontra. d) Prazo de desocupação: O imóvel encontra-se desocupado. e) Situação jurídica: Não existem ações judiciais, em curso, relacionadas ao imóvel que compõe o LOTE 3. f) Preços mínimos de alienação: 1ª Sessão de lances: R$ 351.500,00 (trezentos e cinquenta e um mil e quinhentos reais). 2ª Sessão de lances: R$ 316.350,00 (trezentos e dezesseis mil, trezentos e cinquenta reais). 3ª Sessão de lances: R$ 263.625,00 (duzentos e sessenta e três mil, seiscentos e vinte e cinco reais). g) Valor de sinal: 10% (dez por cento) do valor da oferta vencedora.

Localização

📍 Criciúma, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 214.493 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 913,54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 234,794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 351.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.575,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.545,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.272,50

Custo total estimadoR$ 384.892,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 167 imóveis em leilão à venda agora em Criciúma/SC, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste escritório em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste escritório?

O lance mínimo é de R$ 351.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste escritório?

1.º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).