Apto 30m² na Sé/Liberdade | São Paulo/SP | Ed. Marlene, a 750m do Metrô Japão-Liberdade e Fórum João Mendes. Ideal para Renda! Localização Estratégica com Alta Demanda e Ampla Rede de Mobilidade!

Apto 30m² na Sé/Liberdade | São Paulo/SP | Ed. Marlene, a 750m do Metrô Japão-Liberdade e Fórum João Mendes. Ideal para Renda! Localização Estratégica com Alta Demanda e Ampla Rede de Mobilidade! Apto 30m² na Sé/Liberdade | São Paulo/SP | Ed. Marlene, a 750m do Metrô Japão-Liberdade e Fórum João Mendes. Ideal para Renda! Localização Estratégica com Alta Demanda e Ampla Rede de Mobilidade! Destaques de Investimento: Tipologia de Alta Liquidez: Unidade compacta com 30,35 m², formato com forte procura para locação tradicional ou de média permanência no centro de São Paulo. Proximidade aos Polos Institucionais e Universitários: Região circundada pelo polo jurídico da Praça da Sé/João Mendes, campus da FMU (Liberdade) e complexos hospitalares. Mobilidade Integrada: Localizado a curta distância a pé de estações estruturantes do Metrô (Linha 1-Azul e Linha 3-Vermelha) e corredores de ônibus da Avenida Radial Leste e Avenida do Estado. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Helena Zerrener, nº 108, Apto nº 94, Edifício Marlene, Bairro Sé, São Paulo/SP, CEP: 01512-020. Matrícula: nº 107.912 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal (SQL) nº 005.078.0755-3. Metragem: 30,35 m² de área construída. Localização & Conveniência: Metrô Japão-Liberdade (Linha 1-Azul): 750 m (Transporte metroviário e comércio cultural/gastronômico) Metrô Sé (Linhas 1-Azul e 3-Vermelha): 850 m (Principal entroncamento metroviário da capital) Fórum Central Cível João Mendes Júnior: 750 m (Polo judiciário estadual) Universidade FMU (Campus Liberdade): 800 m (Fluxo estudantil qualificado) Praça da Sé / Catedral Metropolitana: 900 m (Marco zero e centro histórico da cidade) Poupatempo Sé: 1,1 km (Centro de serviços públicos de alto fluxo) Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil acesso viário à Ligação Leste-Oeste (Radial Leste), Avenida do Estado e Viaduto do Glicério, permitindo deslocamento rápido para a Zona Leste, Zona Sul e Avenida Paulista. No modal público, situa-se em raio caminhável de duas das principais estações do Metrô de São Paulo (Japão-Liberdade e Sé). Infraestrutura de Serviços: O entorno conta com rede consolidada de comércios de conveniência, padarias, farmácias, unidades de ensino técnico e superior (FMU, Uninove), além de centros de saúde e serviços cartorários/jurídicos no eixo Sé/Liberdade, sustentando ocupação contínua. Potencial de Entorno: Inserido no perímetro de requalificação do Centro Histórico de São Paulo, área com contínuos incentivos fiscais e urbanísticos municipais voltados à habitação compacta de interesse social e mercado imobiliário para renda. Ponto de Referência: Localizado entre o Viaduto do Glicério e o polo cultural/gastronômico do bairro da Liberdade, próximo ao Fórum João Mendes Júnior. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 09/Nov/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 179.760,82. 2ª Praça: Abertura: 09/Nov/2026 a partir das 09h01 Fechamento: 16/Nov/2026 a partir das 14h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 109.650,90. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto: 39% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 202603504 Creditas - Leilão de Alienação Fiduciária