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Apartamento#2340074

Apto 49m² c/ 1 vaga | Nova Odessa-SP | Residencial Das Américas | ZPR 2 - Financiamento até 420 Meses!

📍 Nova Odessa, Nova Odessa, SP

Lance mínimo

R$ 200.000,00

AvaliaçãoR$ 200.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 41.297,98 (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

75 m² totais49 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão23/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 384% acima do m² típico de Nova Odessa.

Lance mínimo por m²R$ 4.050,22/m²

m² típico em Nova OdessaR$ 836,33/m² · base de 18 anúncios

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apto 49m² c/ 1 vaga | Nova Odessa-SP | Residencial Das Américas | ZPR 2 - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Avenida Rodolfo Kivitz, 1250, Apartamento N° 117, Torre Equador, 'Residencial Das Américas', Zona Predominantemente Residencial Dois (Zpr 2), Nova Odessa, SP, CEP: 13380530 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 75,25 m2 de área terreno, 49,38 m2 de área construída, 49,38 m2 de área privativa, 13,87 m2 de área comum. Matrícula(s): 18.101. Cartório: CRI DE NOVA ODESSA. Inscrição da Prefeitura: 24.01125.0050.0723. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.21412 Área Privativa: 49.38 m2 Área Terreno: 75.25 m2 Área Comum: 13.87 m2 Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 1 Matrícula: 18.101 Cartório de Registro: CRI DE NOVA ODESSA Inscrição na Prefeitura: 24.01125.0050.0723 IPTU Anual: R$ 585,45 Condomínio Mensal: R$ 240,05 Valor Avaliado: R$ 250.000,00 Valor Alvo: R$ 200.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 1000431-62.2024.8.26.0394 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE NOVA ODESSA/SP, c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 438026 Santander Oportunidades

Localização

📍 Nova Odessa, Nova Odessa, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 62.019 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 840,5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 40,51 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 73,788 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,6 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,87 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 200.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.000,00

Custo total estimadoR$ 219.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 25 imóveis em leilão à venda agora em Nova Odessa/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander Oportunidades

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/438026/1793124952255.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/438026/1793124967253.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_438026_1793124952255.pdf.pdf — 756 KBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/438026/1793124952255.pdf.pdf — 756 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/438026/1793124967253.pdf.pdf — 4.2 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_438026_1793124967253.pdf.pdf — 4.2 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 200.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).