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Lugar de garagem#2342599
Direitos da vaga de garagem dupla 9A9B São Caetano do SulSP

Direitos da vaga de garagem dupla 9A9B São Caetano do SulSP

📍 São Caetano do Sul, SP
Lance mínimo
R$ 215.047,00
AvaliaçãoR$ 215.047,00
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 215.047,00
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026
2.º leilão02/12/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Descrição do Lote: OS DIREITOS da unidade autônoma designada vagas duplas nº 9A/9B, objeto da matrícula nº 36.447 do 2º CRI de São Caetano do Sul/SP, assim descrita: A unidade autônoma designada vaga dupla nºs 9A/9B, localizada no 1º subsolo do “Edifício Residencial Segorbe”, situado na Rua Piauí, nº 294, nesta cidade e comarca de São Caetano do Sul, com capacidade para estacionamento e guarda de dois veículos de passeio do porte médio, com a área privativa de 19,8000m2, a área comum de 5,4735m2, a área total de 25,2735m2 e o coeficiente de proporcionalidade de 0,003149957, confrontando, no sentido de quem da área de circulação e manobras a olha, pela frente com a área de circulação e manobras, pelo lado direito com a vaga tripla nºs 10ª/10B/10C, pelo lado esquerdo com o pilar de sustentação do edifício e com o espaço livre existente entre esta vaga e a vaga dupla nºs 8A/8B, e pelos fundos com a parede de fundos do edifício. Ônus: Na matrícula consta: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: R.2 – Em favor de Banco Nossa Caixa S.A (sucedido pelo Banco do Brasil S.A), contudo, às fls. 148 consta a informação da credora fiduciária que referido contrato encontra-se liquidado desde 31/01/2013. PENHORA: Av.5 Penhora da presente demanda. Em consulta ao site da Prefeitura de São Caetano do Sul em 25/09/26, não constam débitos em aberto. Local Depositado: Rua Piauí 294 - Santa Paula - Vagas de garagens 9A/9B (dupla) - subsolo do Edifício Residencial Segorbe - São Caetano do Sul/SP

Localização

📍 São Caetano do Sul, SP
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 165.655 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 10.742 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,6 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 80,56 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 15,421 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,87 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 98,84 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 215.047,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.752,35
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.451,41
Escritura e registo (1,5%)R$ 3.225,70
Custo total estimadoR$ 235.476,46

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 100 imóveis em leilão à venda agora em São Caetano do Sul/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1002611-55.2015.8.26.0236
Vara (tribunal)2ª VARA CÍVEL - Ibitinga Abertura em 01/10/2026 Agora: 28/10/26 04:55:01 Descrição do Lote: OS DI

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste lugar de garagem em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste lugar de garagem?

O lance mínimo é de R$ 215.047,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste lugar de garagem?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).