Analyse Hasta
Publié sur Hasta28/10/2026 (il y a 1 j)
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
Descrição do Lote: OS DIREITOS da unidade autônoma designada vagas duplas nº 9A/9B, objeto da matrícula nº 36.447 do 2º CRI de São Caetano do Sul/SP, assim descrita: A unidade autônoma designada vaga dupla nºs 9A/9B, localizada no 1º subsolo do “Edifício Residencial Segorbe”, situado na Rua Piauí, nº 294, nesta cidade e comarca de São Caetano do Sul, com capacidade para estacionamento e guarda de dois veículos de passeio do porte médio, com a área privativa de 19,8000m2, a área comum de 5,4735m2, a área total de 25,2735m2 e o coeficiente de proporcionalidade de 0,003149957, confrontando, no sentido de quem da área de circulação e manobras a olha, pela frente com a área de circulação e manobras, pelo lado direito com a vaga tripla nºs 10ª/10B/10C, pelo lado esquerdo com o pilar de sustentação do edifício e com o espaço livre existente entre esta vaga e a vaga dupla nºs 8A/8B, e pelos fundos com a parede de fundos do edifício. Ônus: Na matrícula consta: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: R.2 – Em favor de Banco Nossa Caixa S.A (sucedido pelo Banco do Brasil S.A), contudo, às fls. 148 consta a informação da credora fiduciária que referido contrato encontra-se liquidado desde 31/01/2013. PENHORA: Av.5 Penhora da presente demanda. Em consulta ao site da Prefeitura de São Caetano do Sul em 25/09/26, não constam débitos em aberto. Local Depositado: Rua Piauí 294 - Santa Paula - Vagas de garagens 9A/9B (dupla) - subsolo do Edifício Residencial Segorbe - São Caetano do Sul/SP
Localisation
📍 São Caetano do Sul, SP
Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.
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Profil de la région
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 165.655 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 10.742 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 26,6 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 80,56 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 15,421 km² (année de référence : 2025)
- Taux de croissance annuel: 0,87 % a.a. (année de référence : 2022)
- Taux d'alphabétisation (15+): 98,84 % (année de référence : 2022)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 215.047,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 10.752,35
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 6.451,41
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.225,70
Coût total estiméR$ 235.476,46
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 100 biens aux enchères en vente actuellement à São Caetano do Sul/SP, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.
Détails de la procédure judiciaire
Numéro de procédure1002611-55.2015.8.26.0236
Tribunal2ª VARA CÍVEL - Ibitinga Abertura em 01/10/2026 Agora: 28/10/26 04:55:01 Descrição do Lote: OS DI
Documents (4)
Documents officiels, en portugais.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (place de parking) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (place de parking) ?
La mise à prix est de R$ 215.047,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (place de parking) ?
1re vente le 12/11/2026, 2e vente le 02/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.