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Place de parking#2342599
Direitos da vaga de garagem dupla 9A9B São Caetano do SulSP

Direitos da vaga de garagem dupla 9A9B São Caetano do SulSP

📍 São Caetano do Sul, SP
Mise à prix
R$ 215.047,00
Valeur d'estimationR$ 215.047,00
Mise à prix (2e tour)R$ 215.047,00
Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale← Retour aux enchères
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour12/11/2026
2e tour02/12/2026
Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta28/10/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Descrição do Lote: OS DIREITOS da unidade autônoma designada vagas duplas nº 9A/9B, objeto da matrícula nº 36.447 do 2º CRI de São Caetano do Sul/SP, assim descrita: A unidade autônoma designada vaga dupla nºs 9A/9B, localizada no 1º subsolo do “Edifício Residencial Segorbe”, situado na Rua Piauí, nº 294, nesta cidade e comarca de São Caetano do Sul, com capacidade para estacionamento e guarda de dois veículos de passeio do porte médio, com a área privativa de 19,8000m2, a área comum de 5,4735m2, a área total de 25,2735m2 e o coeficiente de proporcionalidade de 0,003149957, confrontando, no sentido de quem da área de circulação e manobras a olha, pela frente com a área de circulação e manobras, pelo lado direito com a vaga tripla nºs 10ª/10B/10C, pelo lado esquerdo com o pilar de sustentação do edifício e com o espaço livre existente entre esta vaga e a vaga dupla nºs 8A/8B, e pelos fundos com a parede de fundos do edifício. Ônus: Na matrícula consta: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: R.2 – Em favor de Banco Nossa Caixa S.A (sucedido pelo Banco do Brasil S.A), contudo, às fls. 148 consta a informação da credora fiduciária que referido contrato encontra-se liquidado desde 31/01/2013. PENHORA: Av.5 Penhora da presente demanda. Em consulta ao site da Prefeitura de São Caetano do Sul em 25/09/26, não constam débitos em aberto. Local Depositado: Rua Piauí 294 - Santa Paula - Vagas de garagens 9A/9B (dupla) - subsolo do Edifício Residencial Segorbe - São Caetano do Sul/SP

Localisation

📍 São Caetano do Sul, SP
Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 165.655 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 10.742 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 26,6 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 80,56 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 15,421 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 0,87 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 98,84 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 215.047,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 10.752,35
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 6.451,41
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.225,70
Coût total estiméR$ 235.476,46

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 100 biens aux enchères en vente actuellement à São Caetano do Sul/SP, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1002611-55.2015.8.26.0236
Tribunal2ª VARA CÍVEL - Ibitinga Abertura em 01/10/2026 Agora: 28/10/26 04:55:01 Descrição do Lote: OS DI

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (place de parking) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (place de parking) ?

La mise à prix est de R$ 215.047,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (place de parking) ?

1re vente le 12/11/2026, 2e vente le 02/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

  • Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
  • Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
  • Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
  • Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).