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Apartamento#2348620

Apartamento n° 173 c/ 90,54m² - Taubaté/SP

📍 Independência, Taubaté, SP

Lance mínimo

R$ 303.022,97

AvaliaçãoR$ 505.038,29

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 303.022,97

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGilson Keniti Inumaru

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento n° 173, em construção, c/ 197,862m² (área privativa de 111,24m², dos quais 20,70m² correspndem às vagas, e área comum de 86,622m²), 17° pav. da Torre 01, vagas de garagem n°s 218 e 242, Condomínio Pour La Vie Eco Residence, Avenida Garcílio Costa Ferreira, Bairro da Independência, Taubaté/SP. CRI local sob n° 178.841. (Proc. 0007258-73.2016.8.26.0625) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) As propostas de pagamento parcelado serão submetidas ao Juízo para análise e aprovação prévia, observadas as condições do art. 895 do CPC e a suficiência da garantia oferecida, somente se aperfeiçoando a alienação após decisão judicial favorável. O Juízo, poderá apreciar outras propostas já apresentadas, ou, determinar a continuidade na divulgação do bem.

Localização

📍 Independência, Taubaté, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 310.739 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 497,24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 624,924 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,82 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 303.022,97

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.151,15

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.090,69

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.545,34

Custo total estimadoR$ 331.810,15

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 116 imóveis em leilão à venda agora em Taubaté/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0007258-73.2016.8.26.0625

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4256761787920418.pdf — 52 KBAvaliação⬇📄 laudo-4256771787920420.pdf — 86 KBAvaliação⬇📄 00e96ae83acc00402dc14617a1cdbfc1097d1f1e0c543d05696e7ddfa87ae139.pdf#imovel=2348620Avaliação⬇📄 d88a7222b93f3e5fe46fa6ed647ac37a607c4d8841cba35f8e448146e568a5ba.pdf#imovel=2348620Avaliação⬇📄 67a0df8c4c3c8bdedf6a82957c29b10f2af95639051a1d3841b93f2f3400755b.pdf#imovel=2348620Edital⬇📄 edital-4437301790681256.pdf — 107 KBEdital⬇📄 8a9acf4ee303156acfd322aaf0f69088745df9e23044b14d3c2e73e5d0e67469.pdf#imovel=2348620Matrícula⬇📄 matricula-4257361787926500.pdf — 885 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 303.022,97. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).