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Moradia#2349567

Casa em São José do Rio Preto/SP

📍 São José do Rio Preto, SP

Lance mínimo

R$ 39.855,11

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 23.913,07

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

2.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPOLIANA MIKEJEVS CALÇA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São José do Rio PretoR$ 3.936,17/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

da Matrícula n° 1.632 do CRI de Mirassol/SP: IMÓVEL: - Uma casa construída de tijolos, coberta de telhas, contendo três cômodos com frente para a Rua Padre Ernesto, nº 31-75, e seu respectivo terreno que mede 5,16 metros de frente para a referida rua; 12,00 metros de seu lado esquerdo, dividindo com José Florito Zamarioli; 14,30 metros mais ou menos do outro lado na divisa com Sebastião Rodrigues e 5,80 metros mais ou menos nos fundos na divisa com Francisco Braga de Oliveira, sucessor de José Antônio Lobregat.Auto de Avaliação, fls. 282: Identificação: Imóvel Matrícula n° 1632 do C.R.I. Mirassol SP, com dimensões de área, confrontações e demais dados cadastrais já constantes em matrícula anexa. Sobre o terreno, situado na Rua Padre Ernesto, encontra-se edificada uma casa que recebeu o numeral 3175. Trata-se de uma casa antiga, com 02 quartos, sala cozinha, banheiro e uma pequena área de serviço, totalizando, aproximadamente, 63 m² (sessenta e três quadrados) de construção. O imóvel está, no geral, em regular estado de conservação, necessitando de reforma geral.Ônus: Av.08 Penhora 50%: Parte ideal penhorada nestes autos.Av.09 Indisponibilidade de bens: Processo n° 0122500-04.2005.5.25.0082 da 3ª VT de São José do Rio Preto/SP, que foi determinado a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, de propriedade de Terezinha de Jesus Targão.Av.10 Indisponibilidade de bens: Processo n° 0210600-73.2005.5.15.0133 da 4ª VT de São José do Rio Preto/SP, que foi determinado a indisponibilidade do imóvel objeto desta matrícula, de propriedade de Terezinha de Jesus Targão.Av.11 Indisponibilidade de bens 50%: Processo n° 0082100-96.2004.5.15.0044 da 2ª VT de São José do Rio Preto/SP, que foi determinado a indisponibilidade de parte ideal correspondente à 50% do imóvel objeto desta matrícula, de propriedade de Terezinha de Jesus Targão.Débitos:IPTU 2026: R$ 281,43, atualizados até 06/08/2026, conforme

Localização

📍 São José do Rio Preto, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431,944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 39.855,11

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.992,76

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.195,65

Escritura e registo (1,5%)R$ 597,83

Custo total estimadoR$ 43.641,35

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 540 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0122500-04.2005.5.25.0082

Vara (tribunal)19ª Vara Cív

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Relatório de Transparência e Igualdade Salarial — 979 KBDocumento⬇📄 MatrÃÂcula 08-2026 — 924 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 39.855,11. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

2.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).