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Apartamento#2353108

APTO. RES. A. Ú. 54,20M² - SANTOS/SP

📍 Gonzaga, Santos, SP, 11060-450

Lance mínimo

R$ 314.000,00

AvaliaçãoR$ 314.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 157.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPositivo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em GonzagaR$ 9.134,62/m² · base de 33 anúncios

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

O APARTAMENTO nº 32, localizado no 3º andar ou 4º pavimento do Edifício Santos, sito à rua Baía, nº 136, contendo: dois quartos, sala, banheiro, cozinha e terraço de serviço com tanque, com a área construída de 54,20 mts, mais ou menos, confrontando pela frente com o apartamento 31 e hall de escada; dos lados com as áreas descobertas do edifício e nos fundos com o apartamento nº 33, pertencendo-lhe no terreno e nas demais coisas de uso comum do condomínio, uma fração ideal de 31,68mts2, mais ou menos do todo; terreno esse descrito e confrontado na respectiva especificação condominial arquivada neste Cartório. CONTRIBUINTE : 65.011.017.006. MATRÍCULA Nº 3.373 , do 3º CRI de Santos-SP. De acordo com o LAUDO : O apartamento é composto por dois dormitórios, sendo uma suíte, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. LOCALIZAÇÃO : Rua Bahia, 136 - Gonzaga, Santos/SP, CEP 11060-450.

Localização

📍 Gonzaga, Santos, SP

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53,82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281,033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 314.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.700,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.420,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.710,00

Custo total estimadoR$ 343.830,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 186 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 2218a73ad537e7dc3df3a618fe9f2291c9db78cd79c3ead15892378be01d0501.pdf#imovel=2353108 — 2.1 MBDocumento⬇📄 043fc0ba680fdebade958bad18322802e18cc22af846abdb4d6879a625cdff8c.pdf#imovel=2353108 — 236 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 314.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).