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Terreno#2353199

Imóvel residencial, 158m², Jardim Chapadão, Bauru/SP

📍 Jardim Chapadão, Bauru, SP

Lance mínimo

R$ 135.204,42

AvaliaçãoR$ 135.204,42

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 94.643,09

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão18/12/2026

2.º leilão21/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLUIS ALBERTO MARTINS DE ARAUJO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BauruR$ 4.277,00/m² · base de 76 anúncios

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Um TERRENO situado no lado ímpar, quarteirão 6 da Rua Maria da Conceição, distante 91,10 metros da esquina da Rua Francisco Elias Macieirinha, correspondente a parte do lote “12” da quadra “D” do loteamento denominado “Jardim Chapadão”, Bauru/SP, com a área de 158,60 m², medindo 6,10 metros de frent...

Localização

📍 Jardim Chapadão, Bauru, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567,85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667,684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 135.204,42

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.760,22

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.056,13

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.028,07

Custo total estimadoR$ 148.048,84

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 741 imóveis em leilão à venda agora em Bauru/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0003862-91.2022.8.26.0071

Vara (tribunal)2ª Vara Cível Comarca Foro de Bauru/SP Você também pode se interessar Em breve Dois imóveis com 1

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital — 139 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 135.204,42. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 18/12/2026, 2.º leilão em 21/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).