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Apartamento#2365969

Apartamento em Leilão em Juiz de Fora / MG - 3091138

📍 São Mateus, Juiz de Fora, MG

Lance mínimo

R$ 700.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMarco Antonio Leiloeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São MateusR$ 6.604,97/m² · base de 42 anúncios

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento de n° 401A, do bloco A, do Edifício Quadrilátero I, localizado na Rua Monsenhor Gustavo Freire, 106, São Mateus, Juiz de Fora/MG, com área construída de 440,13 ms2, com 1 terraço descoberto privativo, 1 terraço coberto privativo, 1 garagem privativa 401A, com as dimensões 5,80 m x 3, 70 m x 10,50 m x 2, 30m x 4,60m x 1,40 m e com a fração ideal de 0,265 do terreno com área, limites e confrontações da matrícula. Conforme auto de penhora e avaliação o apartamento é composto por sala com 2 ambientes (1º andar), varanda, lavabo, 3 quartos, sendo 1 com suíte, banheiro social, copa/cozinha, área de serviço com banheiro. 2º andar composto de sala, quarto com suíte, despensa, terraço, duas vagas de garagem, elevador, em bom estado de conservação na data da diligência. Inscrição municipal/índice cadastral 038.500/019. AVALIAÇÃO: R$ 700.000,00 (setecentos mil reais). ÔNUS: Penhora destes autos (R-1)

Localização

📍 São Mateus, Juiz de Fora, MG

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Perfil da região

População (Censo 2022): 540.756 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 376,64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.436 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,77 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 700.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 35.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 21.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.500,00

Custo total estimadoR$ 766.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 237 imóveis em leilão à venda agora em Juiz de Fora/MG, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 45ec28099c969ea13773a1b8a2f36cc25ec1101cc80134c76fe5012b3c4ef97d.pdf#imovel=2365969 — 405 KBDocumento⬇📄 7b5d6117c1a42e1e9c011ed5337b55e9596772f2a89b754fcde92c4f13e275d6.pdf#imovel=2365969 — 33.9 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 700.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).