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Apartamento#2368687

Direitos sobre Apartamento 101 m² (próx. à Av. São João) - Santa Efigênia - São Paulo - SP

📍 santa efigenia, São Paulo, SP, 01210002

Lance mínimo

R$ 422.849,78

AvaliaçãoR$ 421.500,98

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 253.709,87

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFERNANDO JOSE CERELLO GONCALVES PEREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 101.223 DO 5º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento n. 52, localizado no 5° andar ou 6° pavimento do EDIFÍCIO ITATIBA, situado na rua Vitória, nº 562, no 5° Subdistrito - Santa Efigênia, com a área útil de 101,84m2, a área construída de 130,74m2, correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 4,5941%. Consta na Av.01 desta matrícula que os proprietários do imóvel prometeram a venda do imóvel a FRANCISCO SALVIA e sua mulher HERMENGARDA THOMAZ SALVIA; posteriormente os direitos sobre o imóvel foram transferidos a CHANA FEIGHIN. Contribuinte nº 008.071.0101-1. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e não há débitos de IPTU para o exercício atual (19/10/2026). Débito desta ação no Evento 12 no valor de R$ 8.413,31 (novembro/2025).. Formas Pagamento:

Localização

📍 santa efigenia, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 422.849,78

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.142,49

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.685,49

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.342,75

Custo total estimadoR$ 463.020,51

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6001 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo4058562-51.2025.8.26.0100

Vara (tribunal)24ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP Forum 24ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP Le

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Documento⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 megaleiloes_laudo_J130939_261028-173538.pdf — 19.6 MBAvaliação⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBDocumento⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 megaleiloes_edital_J130939_261028-173538.pdf — 95 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_J130939_261028-173538.pdf — 271 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 422.849,78. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).