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Moradia#2368717

Leilão Judicial - Lote 007 (ID 14947)

📍 Nunes, Lagoa Vermelha, RS

Lance mínimo

R$ 480.000,00

AvaliaçãoR$ 480.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026

2.º leilão15/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFRANCISCO HILLESHEIM

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Uma área de terrenos urbanos, com a superfície de 308,10m², situado na Rua Atílio Bonotto, n.º 328A, nesta cidade de Lagoa Vermelha/RS, lado par, distante 28,45m da esquina com a Rua Cel. João Lúcio Nunes, no quarteirão formado pelas Ruas Cel. João Lúcio Nunes, Rua Atílio Bonotto, Rua Júlio Bitencourt e Av. Presidente Vargas, Bairro Nunes, confrontando o todo: ao Norte, ne extensão de 23,70metros com a Firma Enterprise Factoring Ltda; ao Sul, na mesma extensão de 23,70metros, com terrenos de sucessores de Álvaro Nunes; a Leste, na extensão de 13,00metros, com terrenos da Firma Enterprise Factoring Ltda; e, ao Oeste, na extensão de 13,00metros, onde faz frente com a Rua Atílio Bonotto, e a fração ideal de uma casa de moradia mista, com 68,90m² (averbado) e mais dois anexos com cerva de 25,00m² cada (não avaliado), conforme matricula 18.126 do Serviços de RI da Comarca de Lagoa Vermelha/RS.

Localização

📍 Nunes, Lagoa Vermelha, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 27.659 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 21,73 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.273 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,04 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,09 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 480.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 14.400,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.200,00

Custo total estimadoR$ 525.600,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Lagoa Vermelha/RS.

Dados processuais

Número do processo5015391-21.2019.8.21.0021

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 d9feb7e886f2eda369aba2e56d96cca15e604ad6bcb00355482ecc6fb073cc12.pdf#imovel=2368717Edital⬇📄 edital-6ae1fa2ee69f1.pdf — 129 KBEdital⬇📄 7f2071b371af211a2f973211ac3b11a676aa2702d5897dad66acd487b11c42b5.pdf#imovel=2368717Matrícula⬇📄 matricula-6ae1fa4a7f7e8.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 480.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 10/12/2026, 2.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).