Apto - R. Jose Arzao, 73, Vila Andrade

📍 Vila Praia -, São Paulo, SP, 05750-260

Lance mínimo

R$ 212.536,96

AvaliaçãoR$ 421.616,67

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 255.044,35

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroROBERTO DOS REIS JUNIOR

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

OPORTUNIDADE NA ZONA SUL Lote em Hastas Públicas 01 (um) Apartamento nº 43, localizado no 4º Pavimento da Torre 2, integrante do empreendimento imobiliário denominado “Tree Morumbi”, situado na cidade de São Paulo na Rua José Arzão nº. 73, no Lote 2, Vila Praia e Bairro do Taboão, 13º Subdistrito - Butantã, com a área privativa de 54,270m2, área comum de 51,449m2, sendo 33,757m2 de área comum coberta e 17,692m2 de área comum descoberta, totalizando a área de 105,719m2, com direito a 1 vaga indeterminada na garagem coletiva do condomínio, com capacidade para apenas 1 veículo de passeio de pequeno porte, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,003214 no solo e nas outras partes comuns do condomínio. Matrícula Imóvel havido por Weder Maciel Machado (CPF 470.618.338-31), enquanto solteiro (R. 12 e Av. 16); bloqueio oriundo da Ação Ordinária nº 1197495-89.2024.8.26.0100 da 37ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo e promovida por Banco Santander (Brasil) S.A. (CNPJ 90.400.888/0001-42) (Av. 15); e penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 1002946-52.2020.8.26.0704 (Av. 17). Posse O executado permanece no exercício da posse direta do imóvel. Débitos de IPTU Pesquisa feita em 28 de outubro de 2026 indica que sobre o imóvel não pesam débitos de IPTU. Imóvel sem valor a pagar para o IPTU de 2026. Débitos de Condomínios Trata-se de Execução de Título Extrajudicial de cotas condominiais devidas pela unidade 43 Condomínio Tree Morumbi desde julho de 2024. O valor executado era de R$ 55.900,05 para 07 de outubro de 2026.

Localização

📍 Vila Praia -, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 212.536,96

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.626,85

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.376,11

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.188,05

Custo total estimadoR$ 232.727,97

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5381 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 212.536,96. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).