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Imóvel comercial#2369267
DIREITOS E AÇÕES DO LOTE Nº 27, DO LOTEAMENTO CURTUME, NA CIDADE DE NOVA PRATA/RS, NO QUARTEIRÃO FORMADO PELAS AVENIDAS JÚLIO DE CASTILHOS E CARLOS TARASCONI E RUAS JOSÉ REINELLI E SÃO JOÃO, COM A ÁREA DE 460,95M², MEDINDO 12,50M DE FRENTE, A OESTE, À RUA JOSÉ REINELLI, LADO PAR, POR 30,00M DE EXTEN

DIREITOS E AÇÕES DO LOTE Nº 27, DO LOTEAMENTO CURTUME, NA CIDADE DE NOVA PRATA/RS, NO QUARTEIRÃO FORMADO PELAS AVENIDAS JÚLIO DE CASTILHOS E CARLOS TARASCONI E RUAS JOSÉ REINELLI E SÃO JOÃO, COM A ÁREA DE 460,95M², MEDINDO 12,50M DE FRENTE, A OESTE, À RUA JOSÉ REINELLI, LADO PAR, POR 30,00M DE EXTEN

📍 Júlio de Castilhos, RS, 95330-000
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroVOLNEI ZACCARIAS
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Direitos e Ações do LOTE Nº 27, do Loteamento Curtume, na cidade de Nova Prata/RS, no quarteirão formado pelas avenidas Júlio de Castilhos e Carlos Tarasconi e ruas José Reinelli e São João, com a área de 460,95m², medindo 12,50m de frente, a OESTE, à rua José Reinelli, lado par, por 30,00m de extensão da frente ao fundo, por um lado, ao NORTE, onde se divide com o lote nº 28, e 30,60m também de extensão da frente ao fundo, pelo outro lado, ao SUL, onde se divide com terras de Attilio Jacintho José Peruzzo, donde dista 62,95m da esquina da rua São João; no fundo, a LESTE, dito terreno mede 18,23m entestando com os lotes nºs 25 e 26. BENFEITORIA: Conforme AV.3/3410, foi edificado no terreno UM PRÉDIO de alvenaria para residência, com 215,01m², o qual leva o número 1458 da Rua José Reinelli (AV.7/3410). Tudo conforme a referida Matrícula nº 3.410 do Ofício do Registro de Imóveis de Nova Prata - RS.

Localização

📍 Júlio de Castilhos, RS

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 18.226 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 9,45 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,7 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 21,57 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 1.930 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0,59 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 95,7 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 230.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.500,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.900,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 3.450,00
Custo total estimadoR$ 251.850,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 11 imóveis em leilão à venda agora em Júlio de Castilhos/RS.

Dados processuais

Número do processo5002313-43.2019.8.21.0058

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 230.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).