Terreno - Timbaúba / PE - Loteamento Araruna Ii Rua Projetada, s/nº

📍 Loteamento Araruna Ii, Timbaúba, PE

Lance mínimo

R$ 164.517,50

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Matrículas do imóvel: 8.666 do 1º CRI - Timbaúba/PE - Nº Contribuinte: 000 8.667 do 1º CRI - Timbaúba/PE - Nº Contribuinte: 000 8.668 do 1º CRI - Timbaúba/PE - Nº Contribuinte: 000 8.669 do 1º CRI - Timbaúba/PE - Nº Contribuinte: 000 8.670 do 1º CRI - Timbaúba/PE - Nº Contribuinte: 000 10.613 do 1º CRI - Timbaúba/PE - Nº Contribuinte: 000 10.717 do 1º CRI - Timbaúba/PE - Nº Contribuinte: 000 10.783 do 1º CRI - Timbaúba/PE - Nº Contribuinte: 000 10.784 do 1º CRI - Timbaúba/PE - Nº Contribuinte: 000

Localização

📍 Loteamento Araruna Ii, Timbaúba, PE

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -1,27 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 82,9 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 46.147 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 160,41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 47,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20,95 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 287,683 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 164.517,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.225,88

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.935,52

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.467,76

Custo total estimadoR$ 180.146,66

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 20 imóveis em leilão à venda agora em Timbaúba/PE, com desconto médio de 25% sobre a avaliação.

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Escritura de Venda e Compra com AF - Com Juros — 276 KBDocumento⬇📄 Escritura de Venda e Compra com AF - Sem Juros — 270 KBDocumento⬇📄 Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Direta — 175 KBDocumento⬇📄 Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Indireta — 192 KBDocumento⬇📄 Condições de Pagamento — 107 KBDocumento⬇📄 Edital de venda — 288 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 164.517,50. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).